项目基础信息

地理位置

北京市朝阳区广顺南大街16号院，地处望京核心商务区，毗邻地铁14号线望京南站（直线距离约155米），紧邻京密路、机场高速路，驱车15分钟直达首都国际机场，30分钟覆盖国贸CBD、中关村等核心商圈。

建筑参数

• 总建筑面积：28,600平方米（部分资料显示扩建后含商业综合体达18万平方米）。

• 楼层结构：地上24层（部分资料显示原为37层），地下3层，标准层面积约1,200-1,600平方米，得房率70%-75%，层高3.5米，净高2.8米，大堂挑高10米，空间通透商务。

• 硬件配置：日本三菱电梯8部，大金中央空调（24小时开放），三网覆盖（电信、联通、移动），智能楼宇系统及5A级智能化管理。

核心优势解析

1. 战略区位，产业集群高地

• 位于望京数字经济核心区，辐射西门子中国总部、奔驰汽车、阿里巴巴等世界500强企业，形成人工智能与科技服务产业集群。

• 紧邻望京SOHO、新世界百货等商业地标，1公里内覆盖绿地中央广场、保利国际广场等甲级写字楼，商务协同效应显著。

2. 高端配套，全周期商务服务

• 交通配套：地铁14号线、15号线双轨交汇，周边30+公交线路通达全城；地下停车场配备新能源充电桩，637个固定车位+动态车位灵活调配。

• 商务服务：1-3层商业区含星巴克、米其林餐厅、便利店等；共享会议室、屋顶花园提升办公体验；工商银行、汇丰银行等金融机构步行可达。

• 安全系统：索尼智能安防体系，联动自动报警与消防喷淋系统，24小时安保巡逻，获ISO27001信息安全认证。

3. 绿色认证，智慧化升级

• 2025年通过LEED金级+绿建三星双认证，采用光伏发电与雨水回收系统，综合节能率超20%，契合企业ESG需求。

• 全楼部署5G专网与AIoT智能管理系统，实现能耗实时监测、工位无感通行及会议室智能预约，获评北京市智慧楼宇示范项目。

租赁信息

• 租金范围：4.6-8元/㎡·天（均价5.5元/㎡·天），面积灵活分割（300-2,000㎡），部分房源支持定制化装修。

• 交付标准：公共区域精装（含吊顶、白墙、地毯），部分含基础办公家具，支持快速入驻。

• 优惠政策：科技企业可享朝阳区数字经济租金补贴（最高30%），长期租约享阶梯折扣及免租期。

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