一、项目概况
上海陆家嘴滨江中心是陆家嘴金融城东扩战略的核心载体，坐落于浦东新区滨江大道（浦明路1436号），毗邻黄浦江，与外滩隔江相望。项目总建筑面积约20.4万平方米，由8栋现代化智能楼宇组成，涵盖甲级写字楼、商业配套及生态景观空间，形成“金融+科技+消费”多元产业协同的总部商务集群。
二、核心区位优势
1. 黄金地段
项目位于陆家嘴滨江板块核心区，3公里直达陆家嘴金融城核心商圈，15分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽，形成“半小时商务圈”。
2. 交通网络
l 地铁：600米步行至地铁4号线塘桥站，1公里范围内覆盖14号线浦东南路站，双轨交汇通达全城。
l 自驾：经南浦大桥、内环高架路30分钟直达虹桥枢纽，地下车库设双车道出入口，直连滨江大道主干道。
l 公交：周边500米半径内覆盖30余条公交线路，满足多样化出行需求。
3. 生态资源
项目与滨江公园、中栈滨江绿地无缝连接，坐拥黄浦江一线江景资源，员工步行3分钟即可抵达江畔步道，享受露天咖啡区与艺术装置展。
三、项目配套设施
1. 硬件配置
l 楼宇设计：8栋楼宇高度40-100米，标准层面积2000平方米，净高3米，得房率约70%，采用无柱开放空间设计，支持灵活办公布局。
l 智能系统：配备人脸识别门禁、智能能耗监测、VRV中央空调系统及6部高速客梯，支持24小时独立控制。
l 特色设施：每栋楼宇同层配置行政淋浴房、母婴室，屋顶花园与滨江步道相连，构建立体生态办公环境。
2. 商业配套
l 自带商业：1.5万平方米商业空间引入星巴克甄选、Wagas健康餐、盒马鲜生等品牌，满足日常餐饮与休闲需求。
l 会议中心：约4000平方米专业会议场地，支持500人规模行业峰会，配备同声传译系统及高清视频会议设备。
l 共享空间：3层设置员工食堂、咖啡吧、健身工作室及共享会议室，提升企业运营效率。
3. 物业服务
由华润物业提供24小时安保、设备维护及清洁服务，物业费42元/平方米/月。入驻企业可免费使用200人会议室（每年12次）、商务中心打印服务及专属物业管家服务。
四、产业生态与入驻企业
1. 产业集聚效应
l 项目作为陆家嘴金融科技产业园核心载体，已吸引金融、科技、专业服务等领域头部企业入驻，形成“金融+科技+消费”多元产业矩阵。
l 金融类：华福证券、山西证券、浦银安盛基金等占比45%。
l 科技类：阅文集团、芯鑫融资租赁等金融科技企业占比30%。
l 专业服务类：国际律所、咨询机构等占比25%。
2. 政策支持
依托浦东新区产业政策，协助企业申请租金补贴、人才落户等支持，降低运营成本。
五、租赁政策与服务
1. 灵活租赁方案
提供从120平方米至整栋18000平方米的灵活租赁面积，支持精装交付与定制化装修，满足初创企业到总部办公的多元需求。
2. 租金价格
租金区间4.3-7.5元/平方米/天，具体根据楼层、面积及装修程度浮动。例如，200平方米精装办公室月租金约1.8万-6万元，性价比优势显著。
3. 优惠政策
l 针对浦东新区中小企业，可申请最高30%的租金补贴。
l 整层租赁客户享装修期减免及部分装修补贴。
l 3年以上租约客户获额外租金优惠及优先续约权。
4. 全程免费服务
招商顾问提供从带看到签约的全流程服务，不收取任何费用。
公安备案号 31010402007559号
