区位优势

科学城核心，硬科技产业高地

中关村壹号坐落于北京市海淀区北清路沿线，是中关村科学城北区研发服务和高新技术产业聚集区的标志性园区，紧邻中关村软件园、生命科学园等创新载体，形成“人工智能+商业航天+金融科技”三大硬科技产业集群。作为北清路前沿科创发展轴的地标，园区辐射清华大学、北京大学、中科院等顶尖科研机构，构建产学研深度融合的科创生态圈。

立体交通，高效通达

• 地铁：距16号线永丰站、永丰南站约1公里，15分钟接入海淀山后交通网。

• 公交：365路、446路等多条线路直达，覆盖中关村、金融街等核心商圈。

• 自驾：紧邻北清路、京藏高速，10分钟直达中关村科学城，30分钟通达首都国际机场。

建筑与空间

全球硬科技标杆，智慧园区典范

• 规模体量：总建筑面积约50万平方米，由20栋楼组成，分A（总部聚集区）、B（企业加速区）、C（产业配套区）三大功能板块，单栋面积1-2万平方米，标准层面积1000-1800㎡，得房率70%-75%。

• 设计亮点：海淀首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目，采用光媒体建筑理念，玻璃幕墙搭配智能灯光秀，多次登陆央视；层高3.9-4.2米，配备日立电梯（4+1部/栋）、中央空调及新风系统，支持7×24小时智能调控。

• 智慧化场景：首创“数智ONE”管理系统，集成语音声控电梯、机器人配送、量子加密数据保护等技术，实现楼宇运营效率提升40%。

配套与服务

全维商务生态，赋能企业成长

• 商业配套：7万平方米商业空间，涵盖海底捞、星巴克、喜茶等餐饮品牌，以及逆时壹号美肤、欧茉瑜伽等生活服务，形成“空中会客厅”与“最美食堂”双核驱动。

• 产业服务：
  • 人才服务：北京市唯一人才事权下放单位，提供工作居住证、人才公租房、APEC商旅卡等政策支持。
  • 科创金融：设立50亿元产业基金，对接红杉资本、高瓴创投等机构，助力企业融资。
  • 技术转化：联合中科院、清华大学等机构搭建产学研平台，推动科研成果产业化。

• 文化空间：壹美美术馆定期举办AI数字艺术展，科学城规划展览馆展示中关村发展历程，打造科技与人文交融的交流场景。

产业生态与政策

硬科技标杆，政策红利叠加

园区聚焦人工智能、商业航天、金融科技领域，已入驻小马智行、华米科技、拉卡拉等150余家头部企业，高新技术企业占比超70%，独角兽及上市企业占比15%。作为北京市首批高品质科技园区，享受中关村科学城“金科十条”专项政策，包括：

• 租金补贴：符合条件企业最高可获500万元/年补贴。

• 税收优惠：研发费用加计扣除比例提升至120%。

• 人才激励：提供人才落户绿色通道及子女教育保障。

租赁信息

灵活方案，成本优势显著

• 租金范围：4.9-6.5元/㎡·天（含物业费），精装房源溢价15%-20%，低于区域同类项目10%-15%。

• 租赁政策：
  • 支持长租（3年起）、短租灵活调整，可注册公司，提供毛坯/精装/定制装修交付。
  • 首年签约享9折优惠，整层租赁额外赠送6个月免租期。

• 专属权益：免费政策申报咨询、产业资源对接会入场券、人才公寓优先租赁权。

即刻入驻，智领未来

租赁专线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问1对1服务）

项目地址：北京市海淀区丰秀东路与永嘉北路交叉口东240米

开发商：北京实创环保发展有限公司

竣工时间：2015年

物业公司：北京海龙资产经营集团有限公司