一、项目概况
上海济民可信产业园位于浦东新区环桥路535弄，地处张江科学城康桥板块核心区域，是集研发、办公、商务服务于一体的现代化产业园区。项目占地59亩，总建筑面积约7.75万平方米，由五栋建筑以“五朵金花”布局低密度呈现，三面环水，景观优越，是济民可信集团创新研发、国际化营销及现代化管理的核心平台。
二、区位优势
1. 交通枢纽
园区紧邻罗山高架、外环高速及S3沪奉高速，距地铁11号线康新公路站约1.2公里、16号线周浦东站约1.5公里，15分钟直达张江核心区，30分钟覆盖陆家嘴金融城及浦东国际机场，形成“空铁陆”立体交通网络。
2. 产业集群
毗邻张江药谷、机器人谷及国际医学园区，10分钟车程覆盖药明康德、罗氏制药、诺华等国际生物医药龙头，产业集中度超90%，形成“研发-临床-生产”闭环生态。
三、建筑规划与硬件配置
1. 空间设计
4号楼为招商主楼，整栋面积约1.06万平方米，共6层，单层面积1500-2000平方米，层高4.5-6米（首层6米），楼板承重350公斤/平方米，满足生物医药小试设备、半导体光刻机等重型研发需求。支持整层、半层或定制化分割，毛坯交付，适配企业个性化装修。
2. 垂直交通
配备客梯3部、货梯1部（三菱品牌），确保高效通行；VRV空调系统支持24小时独立控制，降低企业运营成本。
3. 能源保障
电力配置达107W/平方米，双回路供电保障高耗能设备稳定运行；自建能源中心提供蒸汽管道入户服务，支持生物医药企业特殊工艺需求。
四、配套服务与生态体系
1. 商务配套
l 双食堂：可容纳1000人同时用餐，提供中西餐、特色小吃等多元选择。
l 会议中心：配备大型报告厅及智能会议系统，满足商务洽谈、学术交流需求。
l 商业设施：罗森便利店、品牌咖啡店、连锁商超等一应俱全，打造“15分钟生活圈”。
2. 生活配套
l 文体中心：内设健身房、篮球场，满足员工健康需求。
l 通勤服务：提供至地铁站的免费班车，周边覆盖万达广场、开市客等商业体，以及万豪酒店、全季酒店等住宿资源。
3. 产业生态
l 研发支持：依托济民可信全球研发中心，园区配备超2.5万平方米实验室，涵盖化学药、生物药、特色中药等研发平台，并设有动物实验中心、基因测序中心等公共技术服务平台，降低企业研发成本。
l 政策红利：享受张江科学城“先行先试”政策，包括研发费用加计扣除、进口设备关税减免等；济民可信集团设立5亿元专项基金，优先投资园区内创新药企。
l 协同网络：与周边CRO企业（如药坦药物、晶泰科技）、智能制药实验室（如ABB机器人、傅利叶智能）共建产业联盟，推动AI+医药跨界融合。
五、租赁信息与物业保障
1. 租金政策
租金区间为2-3元/平方米/天，物业费12元/平方米/月，含公共区域保洁、绿植养护及24小时安保。支持6-8年长租，租金涨幅锁定不超过CPI指数，助力企业长期规划。
2. 定制服务
针对生物医药企业提供GMP厂房改造咨询、环评手续代办等服务；针对科技企业提供数据中心建设、智能安防系统集成等支持。
3. 物业管理
自持物业团队提供全周期服务，包括能源管理、设备维护及应急响应，确保园区高效运营。
公安备案号 31010402007559号
