一、项目概况

上海众城大厦坐落于上海市浦东新区东方路818号，地处陆家嘴竹园商贸区核心地段，是浦东开发初期的标志性建筑。大厦由上海众城实业股份有限公司投资建造，竣工于1996年8月14日，总建筑面积约3.6万平方米，共25层（部分资料提及27层，以25层为主），标准层高3.5米，净高2.5米，大堂层高5.5米，得房率达62%。大厦集办公、餐饮、娱乐、购物、证券交易等功能于一体，是综合性现代化涉外办公楼典范。

二、区位优势

1. 交通枢纽

大厦紧邻地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站，步行距离约500米，日均客流量超50万人次，覆盖浦东机场、虹桥枢纽及上海核心商圈。周边汇聚东方路、潍坊路等主干道，5分钟直达延安东路隧道与复兴东路隧道，15分钟车程覆盖浦东国际机场。公交网络密集，451路、980路、522路等20余条线路交织，形成“地铁+公交+隧道”立体交通网。

2. 商务核心圈

大厦位于陆家嘴金融贸易区东拓核心承载区，毗邻八佰伴商圈与九六广场，3公里范围内汇聚上海中心大厦、环球金融中心等超高层地标，形成全球资本密度最高的商务走廊。周边商业氛围浓厚，满足企业商务接待、员工休闲等多元化需求。

三、建筑与配套

1. 建筑特色

大厦采用框架-剪力墙结构，外立面以金属框架与玻璃幕墙组合，赋予建筑现代感与未来感。内部空间布局合理，标准层面积约1050平方米，支持灵活分割为60-3000平方米的办公单元，满足初创企业至跨国集团的多样化需求。

2. 硬件设施

l 电梯系统：配备4部OTIS客梯与1部货梯，确保高峰时段高效通行。

l 空调系统：集中式中央空调覆盖周一至周五8:30-18:30，延长使用需额外计费，空调费用包含在物业费内。

l 网络通讯：支持电信、联通、移动、卫通四网覆盖，满足企业高速数据传输需求。

l 停车资源：地下车位140个，地上车位60个，月租金1200-1500元/月，临时卡10元/小时，配备智能停车系统。

3. 商务配套

l 会议中心：设有多功能会议中心、企业服务中心、商务中心，配备高清视频会议设备与同声传译系统，支持国内外会议需求。

l 共享空间：提供洽谈室、接待区等公共区域，促进企业间资源共享与合作。

l 生活配套：底层商业街区引入COSTA COFFEE、大渔铁板烧等品牌，周边罗森、全家便利店密集分布，满足员工日常需求。

四、物业服务

1. 管理团队

大厦由陆家嘴物业管理有限公司提供服务，物业费16元/平方米/月。团队提供24小时安保巡逻、专业保洁、设施设备定期维护等一站式服务，确保办公环境整洁、安全、舒适。

2. 安全保障

采用视频监控与门禁系统，实时监控大厦内外动态。定期举行消防演练与安全培训，提升员工应急处理能力，构建全方位安全防护体系。

3. 增值服务

提供定制化办公空间设计与装修服务，支持短期租赁、长期租赁及共享办公空间等多种方案，帮助企业高效控制成本。定期举办行业峰会、午间音乐会等活动，促进企业间交流合作。

五、入驻企业与荣誉

1. 知名企业

大厦已吸引上海证券、立人投资、中国大宗物资网、中创海洋股权投资基金有限公司、上海市汇盛律师事务所等企业入驻，涵盖金融、科技、传媒、专业服务等领域，形成高端商务生态圈。

2. 历史荣誉

大厦在建设过程中创下“浦东开发第一流建设速度”“同类大厦第一个结构封顶”“第一个符合房产预售条件”“第一个竣工投入使用”四项纪录，荣获上海市“白玉兰”优质施工工程称号，被誉为“浦东开发第一楼”。

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