一、项目概述

上海张江日月光写字楼位于上海市浦东新区张江高科技园区核心地段，是台湾日月光集团在中国区的总部大楼，同时提供高品质办公空间对外出租。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及专业的物业服务，成为张江科学城内极具竞争力的商务载体，吸引了众多科技、生物医药、集成电路等领域的成长型企业入驻。

二、项目基础数据

l 项目地址：上海市浦东新区盛夏路169号

l 总建筑面积：约12万平方米（含A、B两栋建筑，其中A栋为租赁区域，B栋为日月光集团自用）

l 楼层设置：A栋共9层，标准层面积1800-2500平方米，净高2.9-3.5米，支持灵活分割（最小单元约30平方米，最大可整层租赁）。

l 楼板承重：1-3层每平方米600公斤，4-9层每平方米400公斤，满足实验室、研发设备等特殊需求。

l 电梯配置：配备5部客梯及1部货梯，采用智能派梯系统，高峰时段平均等待时间≤28秒。

l 交付标准：全精装修交付，支持免费定制装修（含背景墙、强弱电改造等），提供拎包入驻服务。

三、核心优势

（一）区位价值：产业集聚与交通枢纽的双重赋能

产业生态：项目地处张江科学城“科创走廊”核心节点，3公里范围内汇聚中芯国际、华虹集团等半导体龙头，以及复星医药、药明康德等生物医药企业，形成“研发-生产-办公”全链条协同。区域内高新技术企业占比达65%，跨国公司研发中心超80家，商务合作机会密集。

交通网络：

l 地铁：紧邻地铁2号线广兰路站（步行8分钟），13号线东延伸段（在建）通车后通勤更便捷；

l 自驾：5分钟上中环高架，25分钟直达浦东国际机场，30分钟通达陆家嘴金融区；

l 公交：周边10余条公交线路覆盖，方便员工通勤。

（二）配套生态：全维度商务服务网络

1. 商业配套：

l B1至3层规划2.8万平方米商业空间，引入星巴克甄选、Manner Coffee、全家便利店等基础服务；

l 4层设置1500平方米共享会议中心，配备同声传译系统与4K高清投影；

l 屋顶花园定期举办行业沙龙，形成非正式交流场景。

2. 生活配套：

l 周边分布天之骄子生活广场、张江休闲广场等休闲场所，满足员工餐饮、购物、健身需求；

l 毗邻上海中医药大学附属曙光医院（3公里）、上海科技大学附属学校等优质医疗教育资源；

l 周边人才公寓供应量充足，方便企业员工居住。

3. 政策支持：

l 获上海市科技企业孵化器、浦东新区创新型孵化器等认证，入驻企业可优先申请张江专项补贴（最高可达租金30%）；

l 提供注册、财务、法务等一站式办公解决方案，助力企业高效运营。

（三）硬件配置：科技与绿色的深度融合

l 电力系统：双回路供电+备用发电机，保障关键设备不间断运行；

l 智能系统：集成人脸识别门禁、能耗监测平台、5G信号全覆盖，支持企业数字化管理；

l 空气管理：新风系统+PM2.5过滤装置，人均新风量达40立方米/小时，空气质量实时监测；

l 绿色认证：获LEED金级认证，采用地源热泵系统、雨水回收装置等28项绿色技术，屋顶光伏板年发电量达12万度，可满足公共区域30%用电需求。

（四）物业服务：精细化与定制化的服务哲学

服务团队：由上海日月光物业管理有限公司提供专业服务，实行24小时值班制度，响应企业需求；

1. 服务内容：

l 基础服务：安保巡逻、环境清洁、绿化养护、设施设备维护、停车管理等；

l 增值服务：实验室专用废液处理、24小时冷链物流对接、知识产权服务站入驻等；

l 行政支撑：快递分拣、会议中心预约、访客管理等标准化服务。

2. 服务价值：

l 通过集中采购和智能派单系统，降低企业后勤成本约40%；

l 实施预测性维护策略，延长关键设备使用寿命3-5年；

l 空气质量管理系统使员工病假率降低22%，提升企业运营效能。

四、租赁信息

l 租金价格：3.5-5.8元/平方米/天（根据楼层、面积、装修等因素浮动，特惠房源低至3.3元/平方米/天）；

l 物业费用：28-30元/平方米/月（含空调能耗费）；

l 车位费用：650-800元/月（含管理费）；

租赁政策：

l 提供“阶梯式”租赁方案，初始签约期享6个月弹性租期，随团队扩张无缝衔接长期合约；

l 支持联合办公（2-20人独立办公室）及传统办公（80-500平方米）多元需求；

l 定制化装修周期控制在45天内，满足企业快速入驻需求。

招商热线：400-087-7868