一、项目概况
上海禹洲广场位于上海市浦东新区金港路299号，地处内中环金桥板块核心地段，毗邻世界500强云集的OFFICE PARK商务区与上海规模最大的国际社区——碧云社区。项目由禹洲集团倾力打造，总建筑面积约35,837平方米，涵盖5至23层标准写字楼及1至3层商业设施，是集商务办公、商业配套于一体的5A级智能写字楼。
二、项目基础数据
l 建筑规模：总建筑面积约35,837平方米，地上21层，地下2层
l 建筑高度：标准层高2.8米，净层高2.8米
l 电梯配置：5部高速客梯，1部货梯
l 停车位：地下车位243个，地面车位若干，月租金约500元/月
l 空调系统：中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00
l 交付标准：精装交付，无柱化办公空间，支持灵活分割（面积范围86-1500平方米）
l 竣工时间：2014年
三、核心优势解析
（一）区位优势：黄金枢纽，产业赋能
项目占据金桥副中心核心区位，距离地铁9号线金桥站约590米，步行10分钟可达；周边汇聚182路、浦东17路等10余条公交线路，15分钟直达陆家嘴金融圈，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽。
区域产业生态成熟，周边3公里范围内聚集上汽通用、华为上海研究所、欧莱雅中国总部等58家世界500强企业，形成生物医药、智能制造、集成电路三大主导产业集群，为企业提供丰富的商务合作资源。
（二）配套优势：全维生态，高效赋能
l 商业配套：项目自带1.2万平方米商业空间，引进星巴克甄选店、Wagas健康餐厅、711便利店等知名品牌，满足高端商务接待与日常消费需求；地下商业街与地铁通道无缝衔接，提升通勤便利性。
l 商务服务：园区内配备银行网点、健身中心、共享会议室等设施，周边3公里范围内覆盖国金中心、正大广场等顶级商圈，提供超3000间五星级酒店客房，可承接大型商务活动。
l 政策红利：入驻企业可享受浦东新区“十四五”产业扶持政策，包括研发费用加计扣除、高管个税返还、人才落户绿色通道等专项支持。
（三）物业优势：专业服务，降本增效
l 物业管理：由禹洲物业管理公司（国家一级资质）提供24小时安保、智能访客系统、设备维护服务，响应时间不超过30分钟；针对科技型企业，联合第三方机构提供IT机房托管、数据专线接入等专业服务。
l 智慧运维：通过物联网技术实现能耗监测、空间管理、安防预警的数字化管控，帮助企业降低15%-20%的运营成本。
l 增值服务：推出“企业成长计划”，提供工商注册、政策申报、人才引进等32项增值服务，2023年协助企业获得政府补贴超800万元。
（四）建筑品质：绿色标杆，舒适办公
l 设计理念：采用高端玻璃幕墙搭配品质铝板，线条简洁流畅；18米挑高大堂与2.8米净层高设计，超越国际标准空间尺度。
l 绿色认证：获得美国LEED CS认证，通过雨水回收系统、太阳能光伏板、智能照明控制等节能设施，实现年综合能耗降低20%以上。
l 空气质量：每层标配独立新风系统，PM2.5过滤效率达95%以上，确保室内空气质量优于国家标准。
四、租赁信息
l 租赁面积：86-1500平方米灵活分割，支持定制化装修
l 租金价格：2.8-3.2元/平方米/天（含物业费）
l 灵活政策：提供免租期、押一付三/押二付二等付款方式，降低企业入驻成本
l 特色服务：定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，促进企业资源共享与互利共赢
公安备案号 31010402007559号
