一、基础信息

北京光耀东方广场位于北京市海淀区羊坊店路18号，地处长安街世纪坛南800米，毗邻北京西站，是集甲级写字楼、商业综合体、公寓于一体的城市地标项目。项目总建筑面积约20万平方米，由A座、S座、N座等多栋建筑组成，其中写字楼部分总建筑面积约19.97万平方米，容积率3.6（住宅区）、5.42（商业区），绿化率达30%。项目于2003年部分建成，2010年整体竣工，由北京海开房地产集团、北京顺天通房地产集团等联合开发。

二、区位优势

1. 交通枢纽地位
   • 轨道交通：紧邻地铁1号线、6号线、7号线、9号线，北京西站地铁站北出口步行480米可达。
   • 公路交通：北邻长安街，南依西客站，东连两广路，西接西二环、西三环主干道，周边公交线路超20条，通达全城。

2. 核心资源辐射
   • 东侧为金融街国家资本区，西侧为钓鱼台国宾馆礼宾区，北侧为国家政务区及央视媒体区，南侧紧邻马连道、公主坟等商圈，形成“五大国家资源区”环绕的商务生态。

3. 会展经济赋能
   项目引入国贸国际会展中心，拥有2.2万平方米展览空间，年均举办时装展、珠宝展等超百场活动，形成“常年展+主题展”模式，月均客流量超千万。

三、建筑特色与设施

1. 空间设计
   • 写字楼标准层：N座层高3.5米（净高3.3米），得房率约70%，配备6部三菱品牌客梯及中央空调系统，空调开放时间为工作日08:00-18:00、周末09:00-17:00。
   • 外立面：采用华丽的玻璃幕墙与石材结合设计，高耸流线型建筑形态，塑造区域地标形象。

2. 商业配套
   • 地下一层至地上四层为10万平方米商业综合体，涵盖主力百货、连锁超市、主题餐饮（星巴克、拿渡等）、影院（世茂国际影城）及休闲娱乐业态。

3. 停车系统
   总停车位约2160个，含地下1000个、地上110个，满足办公与商业需求。

四、物业服务与运营

• 物业管理：由北京顺天通物业与北京天佑万荣物业联合管理，部分区域曾引入第一太平戴维斯，提供24小时安保、清洁及设施维护服务。

• 入驻企业：新华社手机电视台、中国商业地产联盟、21世纪不动产等知名企业已进驻写字楼，形成高端商务聚集效应。

五、租赁信息

• 租金模式：租金含物业费及基础能耗费用，可租面积灵活（单层至整栋），具体价格需根据楼层、面积及装修需求定制。

• 配套服务：提供智能化办公系统、中央空调及精装修大堂，适配金融、传媒、科技等多元行业需求。

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）