一、项目概况

北京京蒙高科大厦位于北京市海淀区上地东路5-2号，地处中关村科技园区核心区，毗邻西二旗地铁站，是内蒙古自治区与北京市政府共建的重点科技合作项目，被列为国家科技部“科技企业异地孵化试点”。大厦总建筑面积约3.75万平方米，地上20层、地下2层，标准层面积3500平方米，层高4.0米，得房率65%-70%，配备4部客梯、2部货梯，由北京实创科技园股份有限公司开发并管理，竣工于2006年。

二、区位优势

1. 核心区位与交通
   • 紧邻地铁13号线、昌平线西二旗站（步行约194米），1站直达西直门，3站至中关村，快速连接城市主干线。
   • 周边公交线路密集（320路、509路、快速直达专线等），覆盖海淀、昌平、朝阳等区域。
   • 邻近京藏高速（G6）上清桥入口，10分钟可达北三环，20分钟通达首都国际机场。

2. 产业与政策支持
   • 作为京蒙科技合作标杆，大厦为内蒙古高新技术企业提供孵化服务，享受税收减免（如“五免三减半”）、技术合同免税、创新资金扶持等政策。
   • 入驻企业可优先获得北京市科委与内蒙古科技厅联合支持，推动成果转化与跨区域合作。

三、硬件配套

1. 建筑与设施
   • 外立面采用现代玻璃幕墙设计，配备中央空调系统及智能照明，节能环保。
   • 标准层高4.0米，净层高2.8米，空间开阔；部分楼层可灵活分割（50-3500㎡），支持定制化装修。
   • 地下停车场提供368个车位（含地上30个），租金300-450元/月，配备新能源充电桩。

2. 智能化系统
   • 实现5A级智能化管理（楼宇自动化、通信自动化等），配备24小时安防监控、门禁系统及智能消防设施。
   • 公共区域覆盖高速Wi-Fi、多媒体会议设施，部分精装房源配备人脸识别系统、打印设备及员工餐厅。

四、物业服务与配套

• 物业管理：由北京实创科技园股份有限公司负责，提供24小时安保、清洁及设备维护，物业费约6-12元/㎡·月。

• 商务配套：大厦内设便利店、咖啡厅、路演厅；周边3公里内覆盖辉煌商街、华润五彩城购物中心等商业体，以及北京银行、工商银行等金融机构。

• 生活便利：邻近西二旗小学、上地实验学校，瑞泰口腔医院、北京市上地医院等医疗资源步行可达；园区内设员工餐区，可容纳500人同时就餐。

五、租赁信息

• 租金范围：3.5-6.5元/㎡·天（整租均价约4.5元/㎡·天），面积50-3500㎡灵活选择，精装房源含家具及智能设备。

• 优惠政策：新入驻企业可享免租期（最长3个月）、灵活付款方式（押一付三）及定制化装修支持；高新技术企业可申请额外补贴。

联系我们

如需了解更多租赁详情或预约看房，请致电：400-087-7868（京蒙高科大厦官方租赁专线）。

（注：以上信息综合自多平台数据，实际以实地考察及合同约定为准。）