一、项目概述
上海聚诚创业园坐落于上海市浦东新区康桥镇秀浦路3999弄，是集研发、生产、办公于一体的现代化综合性产业园区。园区总占地面积约20万平方米，总建筑面积超30万平方米，分多期开发，致力于为成长型企业与总部经济提供理想的发展平台。
二、区位优势
黄金枢纽：聚诚创业园占据上海浦东核心区位，毗邻外环线申江路出入口，距离浦东国际机场仅10公里，自驾20分钟可达市中心，30分钟通达长三角城市群。
立体交通网络：
l 轨道交通：地铁11号线康新公路站（1.5公里）、地铁16号线周浦东站（1.5公里）、地铁21号线申江南路站（在建，600米），串联张江科学城、前滩、迪士尼度假区等核心商务区。
l 公路网络：沪南公路、申江南路、S20外环高速、S2沪芦高速环绕，15分钟直达张江科学城，30分钟覆盖陆家嘴金融城。
l 产业辐射：作为张江科学城南翼门户，园区周边汇聚超过3000家科技型企业，形成人工智能、生物医药、集成电路等产业集群，为企业提供产业链协同发展机遇。
三、项目参数
1. 建筑规模：
l 总建筑面积：超30万平方米
l 建筑形态：由26栋标准化厂房、1栋六层宿舍综合楼及3栋配套商业体组成
l 层高：标准层3.4米，部分区域达5米（适配重型设备及物流作业）
l 承重：二至三层楼面荷载500kg/㎡，满足轻生产及研发需求
2. 空间灵活性：
l 可租面积：100-2200㎡灵活分割，支持初创企业小面积租赁及规模企业整层/独栋使用
l 交付标准：简装与毛坯可选，企业可根据需求自主装修
3. 硬件配置：
l 电梯：客梯2部、货梯1部（部分楼栋增设货梯）
l 空调：分体空调，24小时独立控制
l 网络：电信、联通、移动三网覆盖
l 配电：150KVA（可增容），满足企业用电需求
四、配套设施
1. 商务配套：
l 共享会议室、路演厅、洽谈区等公共空间，支持企业商务活动
l 超千平方米共享会议中心，配备同声传译系统、高清LED屏等设备
2. 生活配套：
l 员工食堂、咖啡吧、便利店、健身房等设施，构建“8小时工作+24小时生活”社区
l 园区内设六层宿舍综合楼，提供员工公寓，租金优惠
3. 生态景观：
l 绿化覆盖率超35%，中央景观轴串联雨水花园、生态步道及休憩亭台
l 屋顶花园与下沉式广场形成立体景观体系，为企业提供休闲放松空间
4. 政策支持：
l 享受浦东新区“十四五”规划对科创、文创产业的专项补贴，包括租金减免、税收优惠、人才落户绿色通道
l 土地使用税减半征收、房产税全免等优惠政策
五、物业服务
专业团队：由国际五大行背景团队运营，提供24小时双语服务及“一站式”企业管家支持
1. 智能管理：
l 智能安防系统：全域监控、电子巡更、热成像测温等设备构建安全环境
l 智能派梯系统：高峰时段候梯时间≤30秒，提升办公效率
l 无接触通行技术：人脸识别、智能门禁系统保障人员安全
2. 增值服务：
l 政企服务平台：整合工商注册、财税咨询、知识产权申报等30余项服务资源
l 资源链接平台：定期举办行业峰会、投融资对接会、技术沙龙等活动，链接张江科学城、陆家嘴金融城资源网络
公安备案号 31010402007559号
