一、项目概述
上海周浦智慧产业园位于上海市浦东新区周浦镇西侧，地处张江科学城规划范围，是张江民营企业总部集聚区的“先导区”。园区规划面积3.77平方公里，现有面积2.77平方公里，定位为集生产、研发、办公、居住为一体的现代化高端产业社区，是浦东新区产业园转型升级试点园区之一。
二、区位优势
核心腹地：周浦镇地处浦东新区中心腹地，西邻闵行区浦江镇，北接康桥镇，东靠六灶镇，南与航头镇接壤，是距离上海市区最近的地区之一，位于由上海市区至深水港及浦东新区腹地经济走廊的核心范围内。
交通枢纽：
l 轨道交通：紧邻地铁16号线周浦东站和地铁18号线沈梅路站（部分项目为地铁上盖），其中18号线沈梅路站4号口步行290米即可到达园区，可直达徐家汇、龙阳路等核心商务区。
l 道路网络：以沪南公路为交通干线，林海公路、申嘉湖S32高速为支线，形成畅通的道路网络；北上外环线4公里，南浦大桥15公里，陆家嘴商业区20公里，市中心人民广场18公里，外高桥保税区28公里，南下芦潮港深水港码头（海港新城）30公里，西距徐浦大桥8公里，东距浦东国际机场20公里。
l 公交线路：周边有603、624、451、581、974、975、992、639、572等多条公交线路直达园区。
三、配套设施
1. 商业配套：
l 园区内配备员工餐厅、便利店、咖啡厅等日常服务设施，满足基础消费需求。
l 周边3公里内分布有明天华城商铺、新周浦壹号街等16个购物中心，以及184个超市，提供多元化购物选择。
l 教育配套：周边3公里内教育资源丰富，包括33所幼儿园（如东南幼儿园御沁部）、9所小学（如澧溪小学南校区）、15所中学（如未来科技学校），满足企业员工子女教育需求。
l 医疗配套：3公里范围内覆盖周浦医院及多家社区卫生机构，可满足基础医疗需求。
l 休闲配套：3公里内分布有23个公园（如圣思净寺、憩园），为员工提供绿色休闲空间。
2. 产业服务配套：
l 园区内设有共享会议室、路演厅、健身房等设施，降低企业运营成本。
l 商务中心提供秘书服务、打印复印、网络接入等一站式支持，满足初创企业及小型团队需求。
l 提供工商注册、财税咨询、知识产权申报等政务服务，以及政策扶持、融资对接等产业支持，助力企业成长。
四、硬件设施
电力保障：配电总量达160W/平方米，可增容至350W/平方米，支持高能耗实验设备运行。
楼板承重：标准层承重350kg/平方米，满足重型设备安装需求。
建筑参数：
l 张江高科·汇元天地项目：总建筑面积约19.6万平方米，包含8栋高层办公楼和3栋多层商业建筑，建筑高度约60米。出租面积400-16963平方米，租金报价2.3-2.8元/平/天，物业费用19.8元/平/月。首层层高6.9米，标准层4.5米，楼板承重标准层350KN/㎡，局部500KN/㎡，配电量150w/㎡，可增容，电梯配置4部客梯、1部货梯，空调系统为24小时VRV自控空调。
l 其他区域：提供100-3000平方米不等的办公空间，租金价格1.2-3元/平方米/天不等，具体根据面积和楼层而定。
五、物业与服务
物业管理：由上海周浦智慧产业投资发展有限公司负责园区运营管理，提供专业的物业服务。
增值服务：
l 政策扶持：入驻企业可享受浦东新区税收优惠、租金补贴及人才落户绿色通道。
l 融资对接：定期举办创投联谊会、项目路演，链接资本与项目。
l 产业服务：提供工商注册、财税咨询、知识产权申报等一站式商务支持。
公安备案号 31010402007559号
