基本信息

地理位置：北京市海淀区花园东路10号，地处北三环（北太平庄桥）与北四环（志新桥）之间，紧邻地铁10号线牡丹园站（约500米），属中关村科技园区政策覆盖范围，毗邻中关村、亚奥、马甸三大商圈。

建筑规模：总建筑面积3万平方米，地上13层、地下1层，框架-剪力墙结构，标准层面积约2600平方米，得房率70%，层高3.5米（净高2.75米），配备4部瑞士迅达电梯及开利中央空调系统。

竣工时间：2001年10月，由北京高德房地产开发有限公司开发，北京高德物业有限责任公司运营管理。

产权性质：50年商办产权，外立面采用双层表皮玻璃幕墙设计，2024年完成改造升级，获评海淀区楼宇空间动态监测“积极配合奖”。

区位优势

1. 交通枢纽
   • 地铁：距10号线牡丹园站697米，19号线北太平庄站（规划中）直线可达，快速通达中关村、国贸等核心区。
   • 公交：周边环绕16路、47路、635路等数十条线路，覆盖海淀、朝阳等城区。
   • 道路：紧邻北三环、北四环主干道，15分钟车程直达首都机场，距海淀区政府机关仅5分钟车程。

2. 产业与学术资源
   • 毗邻北京大学、清华大学等30余所高校，中科院、北京医科大学附属小学等科研及教育机构聚集，形成产学研一体化生态。
   • 周边汇聚航天国盛科技、小年糕互联网科技等高新技术企业，与阿里巴巴北京总部（相邻）形成科技产业集群效应。

3. 商业配套
   • 购物：1公里内覆盖翠微百货（牡丹园店）、唐人街购物中心等大型商业体。
   • 酒店：距牡丹园地铁站店（麗枫、如家商旅）约400米，高端住宿便捷。
   • 餐饮：峨嵋酒家、海底捞火锅等知名餐饮步行可达，满足多样化需求。

配套设施

• 智能系统：配备楼宇自动化控制系统、智能安防监控及能源优化系统，实现照明、空调等设施高效管理。

• 灵活办公：模块化储物柜系统与自由分割空间设计（36-2600平方米），支持企业个性化布局。

• 停车资源：地上+地下共400个车位，租金600元/月，支持分时租赁。

• 商务服务：大堂设商务中心、便利店及咖啡吧，地下停车场配备新能源充电桩。

物业与运营

• 物业管理：由北京高德物业有限责任公司负责（注册资本500万元，A级纳税人资质），提供整层租赁及定制化服务，租金均价4.7-9元/㎡·天（视楼层与装修调整）。

• 入驻企业：涵盖科技、金融、法律等领域，代表性企业包括航天国盛科技、北京金风帆广告公司、韩国三星等。

• 政策支持：享受中关村科技园区税收优惠及租金补贴，2024年因楼宇更新贡献获政府表彰。

租赁信息

• 租金范围：4.7-9元/㎡·天（整层租赁可享折扣），部分房源低至4.8元/㎡·天。

• 租赁面积：168-530平方米灵活可选，支持短租、长租及联合办公模式。

• 联系方式：租赁专线 400-087-7868（工作日9:00-18:00）。

项目亮点：依托中关村科创高地与亚奥商圈资源，融合智能办公、灵活空间及高端配套，为企业提供“科技+服务”双驱动的理想商务平台。