一、项目基础信息
l 项目名称：上海圣太企业园
l 项目地址：上海市浦东新区建豪路99号
l 开发商：上海荟泉实业有限公司
l 物业公司：上海圣太物业管理有限公司
l 竣工时间：2009年
l 总建筑面积：14411.75平方米
l 建筑层数：6层
l 得房率：70%-75%
l 停车位：440个（含地上及地下车位）
l 物业费：3-5元/平方米/月（具体以实际为准）
二、区位优势
上海圣太企业园坐落于浦东新区周浦板块核心区域，紧邻沪南公路与外环线（A20），距浦东国际机场车程约15分钟，距张江高科技园区、陆家嘴金融中心、金桥工业园区等核心商务区仅10-20公里，形成“15分钟商务辐射圈”。
交通配套：
l 地铁：距地铁18号线沈梅路站约885米，步行10分钟可达；地铁11号线周浦东站、康新公路站均在3公里范围内。
l 公交：周边覆盖175路、1020路、浦东25路、浦东35路等10余条公交线路，通达浦东机场、张江、陆家嘴等区域。
l 自驾：毗邻沪南公路、A20外环高速，30分钟内直达陆家嘴、张江科学城，拥堵指数低，通勤效率高。
三、产品定位与配套
1.办公空间规划
园区提供灵活分割的办公空间，面积涵盖30-2000平方米，满足初创企业、中小企业及大型企业总部需求。
交付标准：木纹复合地板/地毯、白色乳胶漆墙面、石膏板吊顶，支持定制化装修（如隔断、独立上下水）。
特色户型：
l 60-120平方米精装小户型，配备独立空调、共享会议室，适合个人工作室或小型团队；
l 200-500平方米中大型办公区，可容纳20-50人，支持企业品牌展示与业务拓展；
l 1000平方米以上整层空间，适配总部办公需求，提供独立货梯与装卸区。
2.硬件设施
l 空调系统：独立空调，24小时自控，能耗自主管理，降低运营成本。
l 网络配置：光纤入户，支持万兆带宽，满足金融、科技等高稳定性需求。
l 共享空间：配备会议室、休闲区、咖啡厅、健身房等设施，提升办公体验。
l 安全保障：智能门禁系统、24小时安保巡逻、公区监控全覆盖，确保企业安全。
3.产业生态
园区以生物医药、软件信息、文化创意、人工智能、专业服务为主导产业，形成产业集群效应。
l 孵化器支持：内设“圣太孵化器”，获评“上海市创业见习基地”，为入驻企业提供工商注册、代理记账、政策申报、创业辅导等一站式服务。
l 政策红利：入驻企业可享受张江科学城孵化补贴、场地费补贴、社保补贴、创业带动就业补贴等专项政策支持。
l 资源对接：定期举办投融资对接会、行业论坛、政策解读活动，链接资本与项目，助力企业成长。
四、生活与商业配套
1.商业服务
l 购物：周边2公里内覆盖好又多购物商场、华联超市等商业设施，满足日常采购需求。
l 金融：中国邮政储蓄银行、工商银行、上海农商银行等金融机构网点环绕，便捷办理业务。
l 餐饮：中式快餐、西式简餐、咖啡厅等多元选择，覆盖员工午休、商务接待等场景。
2.生活配套
l 医疗：邻近上海知音医院，提供基础医疗服务。
l 教育：周边分布上海浦东德英乐周浦幼儿园、华东师范大学附属周浦中学等教育资源。
l 休闲：周浦公园、绿宝园别墅区等生态景观，为企业员工提供放松空间。
五、物业服务
上海圣太物业管理有限公司以“专业化、人性化”为核心，提供全周期服务：
l 基础服务：日常清洁、绿化维护、设备检修、24小时安保巡逻。
l 增值服务：政策咨询、资源对接、人才公寓申请、落户支持。
l 智慧管理：通过“圣太云管家”APP实现报修、预定、缴费等数字化管理，响应时间≤8分钟。
公安备案号 31010402007559号
