一、项目概况
上海禹洲广场位于上海市浦东新区金港路299号，地处内中环金桥板块核心地段，毗邻世界500强云集的OFFICE PARK商务区与碧云国际社区。项目由上海康怡房地产开发有限公司开发，禹洲集团倾力打造，总建筑面积约35,837平方米，其中5至23层为标准写字楼，1至3层为商业配套设施，是集商务办公、商业服务于一体的地标性5A甲级写字楼。
二、项目基础数据
l 开发商：上海康怡房地产开发有限公司
l 物业管理：禹洲物业管理公司（国家一级资质）
l 总建筑面积：约35,837平方米
l 建筑层数：地上21层，地下2层
l 标准层面积：约1,406平方米
l 层高：标准层高3米，净高2.8米
l 电梯配置：5部高速客梯，1部货梯
l 车位数量：260个（地下为主）
l 竣工时间：2014年
l LEED认证：美国LEED CS认证（绿色建筑标准）
三、核心优势解析
（一）区位优势：黄金枢纽，通达全球
1. 交通网络：
l 地铁：距离9号线金桥站约600米，步行8分钟可达；规划中的14号线进一步强化区域轨道交通覆盖。
l 公交：周边汇聚182路、浦东17路、573路等十余条公交线路，形成立体交通体系。
l 自驾：毗邻中环高架路出入口，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽。
2. 产业生态：
项目地处金桥经济技术开发区与张江科学城双核辐射带，周边聚集上汽通用、华为研发中心、欧莱雅中国总部等300余家世界500强企业，形成年产值超3000亿元的产业集群，为企业提供高端商务合作资源。
（二）配套优势：全维生态，高效赋能
1. 商业配套：
l 自持约2万平方米精品商业，涵盖星巴克甄选、Wagas健康餐厅、711便利店、银行网点、健身中心等多元业态。
l 地下商业街与地铁通道无缝衔接，满足白领日常消费需求；周边3公里内覆盖国金中心、正大广场等顶级商圈。
2. 硬件设施：
l 18米挑高大堂，彰显企业形象；无柱化办公空间，得房率超70%。
l 配备VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立控制；12部高速电梯分区运行，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 地下三层立体车库配备智能寻车系统与新能源汽车充电桩，车位配比达1:120。
3. 生态设计：
屋顶花园与空中露台提供约800平方米绿色休憩空间，PM2.5过滤效率达95%以上，营造健康办公环境。
（三）物业优势：专业服务，无忧运营
1. 服务团队：
禹洲物业与全球五大行深度合作，提供24小时管家式服务，涵盖工程维护、保洁安防、会议支持等全生命周期运营保障。
2. 增值服务：
企业服务中心协助办理工商注册、税务咨询、政策申报等事务。
推出“灵动办公”计划，提供50-300平方米精装单元，支持模块化组合与定制化装修。
针对科技型企业，联合第三方机构提供IT机房托管、数据专线接入等专业服务。
3. 智慧运维：
通过物联网技术实现能耗监测、空间管理、安防预警的数字化管控，帮助企业降低15%-20%运营成本。
四、租赁信息
l 租赁面积：86平方米至1,500平方米灵活分割，满足初创企业至跨国公司需求。
l 租金价格：2.8元至5.5元/平方米/天（根据户型、楼层及租期协商）。
l 优惠政策：首期签约客户可享前3个月免租期，并获赠价值2万元企业服务礼包。
公安备案号 31010402007559号
