一、项目概况

上海炬芯研发大楼坐落于上海张江科学城核心区，祥科路58号，是区域内标志性的科技研发办公综合体。项目总占地面积约1.1万平方米，总建筑面积达4.2万平方米，由A栋（9层）与B栋（11层）双塔式建筑构成，以现代化设计融合绿色生态理念，打造高效、智能、可持续发展的科研创新空间。

二、核心优势

（一）区位优势：黄金枢纽，通达全球

l 地铁上盖：项目直连地铁13号线中科路站，实现“零距离通勤”，无缝衔接浦东国际机场、陆家嘴金融城等核心区域。

l 立体交通网络：周边覆盖中环高架、罗山路高架、龙东大道等主干道，15分钟直达张江科学城核心区，30分钟覆盖上海主要商务区；10余条公交线路交织，形成“三纵两横”交通格局。

l 产业集群效应：地处张江“科技创新走廊”核心地带，毗邻IBM、微软、阿里达摩院等顶尖机构，汇聚集成电路、人工智能、生物医药等千亿级产业集群，形成技术辐射与人才流动的生态圈。

（二）空间配置：灵活适配，全周期覆盖

l 多元户型：提供120㎡至1800㎡弹性租赁面积，涵盖初创团队实验室、成长型企业标准层及总部企业整层定制需求。

l 精装交付：全楼配备品牌办公家具、VRV中央空调系统（24小时自控）及高速网络布线，企业可实现“拎包入驻”，节省装修成本与时间。

l 功能分区：每层设置独立实验区、开放办公区、共享会议室及员工休息区，满足精密仪器测试、头脑风暴等多样化场景需求。

（三）硬件配套：智慧生态，高效赋能

1. 绿色建筑标准：

采用Low-E玻璃幕墙、太阳能光伏板等技术，获LEED金级认证，年节水能力达5000吨，中水回用率超60%。

全楼配备新风系统，PM2.5过滤效率达95%以上，办公区恒温恒湿，营造健康研发环境。

2. 智能管理系统：

集成人脸识别门禁、智能停车引导、能源管理分析等十大功能模块，实现楼宇运维数字化。

配备双回路供电、备用发电机及消防喷淋系统，保障实验室及数据中心持续稳定运行。

3. 能源效率优化：

通过物联网平台实时监测能耗，企业可自主调节空调温度，降低运营成本约15%。

（四）配套服务：产城融合，无忧办公

1. 商业配套：

l 步行5分钟直达张江绿地缤纷广场，涵盖星巴克、麦当劳、健身房、人才公寓等设施，满足员工一站式生活需求。

l 裙楼规划1.2万平方米精品商业，引进7-11高端旗舰店、wagas轻食等品牌，提升商务便利性。

2. 政策支持：

l 联合张江科学城管委会提供科技项目申报、知识产权保护、人才落户等专属服务。

l 符合条件的企业可申请孵化器房租补贴，最高减免30%租金。

3. 产业生态：

l 与张江科学会堂一街之隔，年均举办超200场行业峰会与技术论坛，搭建产学研用对接平台。

l 设立千万级产业扶持基金，重点支持人工智能、芯片设计、医疗科技等领域优质项目。

（五）物业管理：专业服务，定制化体验

服务团队：由上海芯联物业管理有限公司提供全维度服务，团队成员超60%具备机电工程、环境工程等专业背景，持有国家一级物业管理资质。

1. 服务内容：

l 基础服务：24小时安保巡逻、中央空调系统运维、公共区域清洁及绿化养护。

l 增值服务：7×24小时设备维护响应、深度清洁、空气净化等定制化方案。

2. 费用透明：

l 物业费按建筑面积计算，执行价格为12.8元/㎡/月（含基础服务与能耗公摊），较周边同类园区低约8%。

l 通过物业管理APP实时推送费用清单，支持在线支付与查询。

三、租赁信息

l 租赁面积：120㎡至1800㎡弹性空间

l 租金范围：3.0-5.5元/㎡/天（含政策补贴优惠）

l 物业费：12.8元/㎡/月（含基础服务与能耗公摊）

l 交付标准：精装修含家具、VRV中央空调、独立新风系统

租赁咨询热线：400-087-7868