项目概况

北京上地创新大厦位于北京市海淀区上地信息产业基地创业路6号，地处中关村科学城核心辐射区，毗邻中关村软件园及百度、联想等科技企业总部，是集科技研发、商务办公于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约7.1万平方米，地上6层、地下2层，标准层面积2100平方米，层高3.5-4.6米，得房率70%-75%，配备4部客梯、2部货梯及中央空调系统，竣工于2000年。园区定位为人工智能、大数据与互联网产业创新载体，主导产业集聚度超80%，已入驻金山云、作业帮等150余家科技企业。

区位优势

• 科创核心区位：紧邻地铁13号线清河站（步行约80米）及昌平线，未来规划19号线将进一步加密轨道交通网络；北清路、京藏高速（G6）环伺，10分钟车程直达中关村核心区，20分钟通达首都国际机场。

• 产业生态协同：与腾讯、百度等头部企业形成“黄金三角”产业集群，周边3公里内覆盖清华大学、北京大学等高校资源，年输送超万名技术人才。

• 政策赋能：享受中关村科学城税收减免、研发补贴及人才引进政策，入驻企业可申请北京市“高精尖产业发展资金”支持。

配套设施

• 商业服务：

  • 园区内设员工餐厅、商务咖啡、便利店及共享会议室，3公里内覆盖华联上地购物中心、BHGMall等综合商业体；

  • 地下停车场提供600个车位（含新能源充电桩），租金450元/个/月，临停3元/15分钟。

• 医疗教育：

  • 医疗：北京市上地医院（二甲，约1公里）、北京大学第三医院（三甲，约3公里）；

  • 教育：上地实验学校（800米）、清华附中上地学校（1.2公里）。

• 生态与休闲：

  • 绿化率达32.7%，保留原始园林景观，打造屋顶花园及健身瑜伽馆；

  • 毗邻圆明园、颐和园，形成“科技+人文”双生态格局。

产品亮点

• 灵活空间设计：

  • 租赁面积覆盖154-5000平方米，支持整栋、分层或分割租赁，精装/毛坯交付可选，配备VRV独立中央空调及高速网络；

  • 部分楼层无承重墙遮挡，层高最高6.5米，适配初创团队至千人规模企业。

• 智能设施配置：

  • 配备蒂森克虏伯品牌电梯、24小时安防监控及智能楼宇管理系统，公共区域覆盖PM2.5空气净化系统；

  • 共享云剧场、红点星空展厅等公共空间，支持企业技术展示与活动举办。

• 产业生态协同：

  • 链接清华大学、北京大学等高校资源，共建联合实验室及技术转化平台；

  • 园区提供政策申报、知识产权服务、投融资对接及人才招聘等全周期支持。

物业服务

由北京实创高科技发展总公司物产运营中心提供专业化管理，涵盖：

• 基础服务：24小时安保巡逻、环境保洁、设备维护及车辆引导，响应时效承诺“10分钟接单、15分钟到场”；

• 增值服务：财税规划、法律咨询、定制化装修及技术转化支持，构建企业全周期服务生态。

租赁咨询：如需了解房源详情或预约看房，请联系官方租赁专线 400-087-7868。