项目概况

北京上地金隅嘉华大厦（简称“嘉华大厦”）由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，北京金隅嘉华物业管理有限公司运营，位于北京市海淀区上地信息环岛西北角（上地三街9号），属中关村科技园区核心辐射区。项目于2003年至2006年分两期建成，总建筑面积14.43万平方米，容积率3.50，建筑高度以板式高层为主，包含A至F六座写字楼及商业配套，产权年限50年。

区位优势

• 核心区位：地处上地信息产业基地核心地带，毗邻中关村软件园、百度科技园等科技产业集群，南接京藏高速，北邻清华大学、北京大学等高校资源，形成“产学研”一体化生态圈。

• 交通网络：紧邻地铁13号线清河站（步行约3分钟）、昌平线西二旗站（车程5分钟），周边覆盖328路、419路、699路等30余条公交线路，30分钟通达中关村、国贸等核心商圈。

• 产业集聚：半径3公里内聚集43所幼儿园、17所中小学及8所高校，毗邻联想、新浪、快手等头部企业总部，形成科技人才与创新资源的密集分布区。

建筑与设计

• 标志性外观：全玻璃幕墙设计，配备28米垂拔“SKY”大堂及66米纵深核心空间，树型钢架结构与棕榈树景观融合欧洲拱形建筑美学，营造通透明亮的商务氛围。

• 空间布局：标准层面积1500-1800平方米，短进深、大面宽设计，层高2.8米（部分区域挑高6.6米），支持灵活分割；配备双路供电系统、中央空调及智能新风设备，满足企业多样化需求。

配套设施

• 商业服务：地下一层设美食城，周边汇聚鼓浪屿海鲜、肯德基、星巴克等餐饮品牌；工商银行、建设银行等金融机构分布密集，形成一站式商务生活圈。

• 生活配套：3公里内覆盖海淀医院上地分院、北京体育大学校医院等医疗资源；北京市上地实验学校、清华附中上地学校等教育机构环伺，满足全龄教育需求。

• 休闲生态：毗邻颐和园、圆明园等历史景观，大厦内部设4000平方米中庭花园，配备保龄球馆、茶艺室等休闲设施，平衡高效办公与自然体验。

物业管理

由北京金隅嘉华物业管理有限公司提供专业化服务，物业费13.08元/平方米·月，涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及保洁服务。大厦定期举办社区文化活动，如科学嘉年华、书画展等，增强入驻企业互动。

租赁信息

• 租金范围：3.2-8.5元/平方米·天（含物业费），精装修房源均价约4.5元/平方米·天，毛坯房可定制化改造。

• 灵活租售：面积90-3000平方米可选，支持整层租赁或分割出租；二手交易均价约2.1万元/平方米，投资回报率8.3%，显著高于北京核心区平均水平。

项目价值

作为海淀区首批科技商务地标，嘉华大厦凭借区位辐射力、高性价比空间及成熟配套，成为中关村科技企业总部、初创团队及跨国机构的优选办公地。其复合业态与社区文化生态，持续赋能区域产业升级与人才集聚。

租赁咨询

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