项目概况

北京亿城国际中心由北京亿城山水房地产开发有限公司开发，北京亿城物业管理有限公司运营，位于北京市海淀区马连洼北路59号，地处上地信息产业基地核心区，毗邻中关村软件园、百度科技园等科技产业集群。项目总建筑面积约4.5万平方米，总楼层为9层（地上7层、地下2层），标准层高3.8米，实用率70%，于2014年建成，产权年限50年，是海淀区稀缺的甲级平层办公空间。

区位优势

• 核心区位：位于上地环岛西侧，北临马连洼北路，南接京藏高速，3公里内覆盖中关村软件园、永丰产业基地等科技产业带，半径5公里内聚集IBM、甲骨文、百度等30余家世界500强企业总部。

• 立体交通：距离地铁16号线马连洼站约600米，步行10分钟可达地铁4号线西苑站；周边环绕328路、449路、509路等10余条公交线路，15分钟通达中关村、西二旗等核心商圈。

• 产业生态：紧邻中国农业大学（西校区）、人大附中西山学校等教育资源，3公里内覆盖309医院、北京市上地医院等医疗设施，形成“产学研医”一体化生态圈。

建筑与设计

• 地标外观：外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝材结合，8.4米双层挑空大堂搭配现代简约风格，彰显科技企业商务形象。

• 空间布局：标准层面积约4775平方米，短进深（8.6-15米）设计，南北通透，支持整层租赁或灵活分割；配备三菱品牌电梯（6部客梯+2部货梯）、中央空调及智能新风系统，满足高效办公需求。

配套设施

• 商务服务：地下停车场提供99个可租赁车位（450元/月/个），含智能停车管理系统；大堂设商务接待区，支持企业冠名与定制化装修。

• 生活配套：

  • 商业便利：周边300米内覆盖林之雨精致料理、肯德基、7-11便利店等餐饮品牌；中发百旺商城、华联购物中心满足日常消费需求。

  • 金融服务：江苏银行、工商银行、建设银行等11家金融机构设点，提供一站式金融支持。

物业管理

由亿城物业提供专业化服务，物业费9元/平方米·月（部分资料显示为25元/平方米·月，需以实际合同为准），涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及保洁服务。大厦定期举办企业交流活动，如行业沙龙、技术论坛，促进租户资源联动。

租赁信息

• 租金范围：3.8-4.4元/平方米·天（含物业费），精装修房源均价约4元/平方米·天，毛坯房可定制改造。

• 灵活租售：面积158-653平方米可选，支持长租（1年起）或短租（季度付），二手交易均价约2.8万元/平方米，投资回报率约7.5%。

项目价值

作为海淀区上地商圈标志性甲级写字楼，亿城国际中心凭借平层空间优势、成熟产业配套及高性价比租赁政策，成为中关村科技企业总部、初创团队及跨国机构的优选办公地。其区位辐射力与复合业态，持续赋能区域科技创新与人才集聚。

租赁咨询

如需获取最新房源信息或预约实地考察，请联系租赁中心：400-087-7868。