项目概况

北京上地科技大厦由北京实创科技园开发建设股份有限公司开发，北京实创物业管理有限公司运营，位于北京市海淀区上地西路8号院，地处中关村科技园核心区，毗邻百度、联想等科技企业总部。项目总建筑面积约11.4万平方米，地上9层、地下2层，标准层高4米，配备20部客梯及4部货梯，于2006年竣工，产权年限50年，是海淀区标志性甲级写字楼之一。

区位优势

• 核心区位：紧邻地铁13号线西二旗站（步行约7分钟），京新高速入口3公里可达，周边覆盖362路、636路等20余条公交线路，通勤效率显著。

• 产业集聚：半径3公里内聚集联想、华为、小米汽车等科技巨头，毗邻清华附中、北京市二十中学等教育资源，形成“产学研”一体化生态圈。

• 政策支持：享受中关村国家自主创新示范区政策红利，入驻企业可申请国高新、中关村高新资质认证。

建筑与设计

• 空间布局：标准层面积约2000平方米，短进深设计（8-15米），南北通透，支持整层租赁或灵活分割（100-2000㎡可选）；配备中央空调、智能新风系统及PM2.5空气净化系统，保障办公环境健康舒适。

• 硬件设施：半集中式中央空调、分体空调双模式调节，24小时安保及智能门禁系统，地下停车场提供600个固定车位（450-680元/月/个）。

配套设施

• 商业服务：地下一层设员工食堂（可容纳300人同时就餐）、便利店及健身房；周边300米内覆盖美廉美超市、物美便利店、星巴克、肯德基等餐饮及零售品牌。

• 医疗教育：3公里内覆盖清河医院、西二旗门诊及北京一六一中学（回龙观学校）等医疗教育资源。

• 生态休闲：北邻百望山森林公园，大厦南北两侧设6-8层空中绿化长廊，打造360°立体庭院景观。

物业管理

由北京实创物业管理有限公司提供专业化服务，物业费6元/㎡·月，涵盖24小时安保、设施维护、公共区域保洁及定期社区活动（如行业沙龙、技术交流），营造高效商务氛围。

租赁信息

• 租金范围：3-6元/㎡·天（含物业费），精装修房源均价约4.2元/㎡·天，毛坯房可定制化改造。

  • 典型房源：

    • 598㎡精装带家具，租金4元/㎡·天，配备独立会议室及员工餐厅；

    • 958㎡半层空间，三面采光，租金3.5元/㎡·天，含三网（联通、电信、移动）接入。

• 灵活租期：支持长租（1年起）或短租（季度付），二手交易均价约2.8万元/㎡，投资回报率约7.5%。

项目价值

作为中关村科技园北区核心载体，上地科技大厦凭借区位辐射力、高性价比空间及成熟产业生态，成为互联网、人工智能、金融科技等领域企业的优选办公地。其国企背景与政策支持优势，持续赋能区域科技创新与人才集聚。

租赁咨询

如需获取最新房源信息或预约实地考察，请联系租赁中心：400-087-7868。