项目概况

北京得实大厦由香港得实集团开发，北京得实物业管理有限公司运营，位于北京市海淀区上地东路9号，地处中关村科技园区上地核心区，毗邻中关村软件园、百度科技园等科技产业集群。项目总建筑面积约3.7万平方米，地上6层、地下1层，标准层面积2300-4000平方米，层高3米，砖混结构，于2000年建成，产权年限50年，是海淀区早期甲级写字楼代表之一。

区位优势

• 核心区位：紧邻地铁13号线西二旗站（步行约750米），京藏高速入口3公里可达，周边覆盖642路、365路、447路等20余条公交线路，15分钟通达中关村、西二旗等核心商圈。

• 产业生态：半径2公里内聚集百度、腾讯、联想等科技巨头，3公里内覆盖中关村软件园、永丰产业基地等产业园区，形成“产学研”一体化生态圈。

• 政策支持：享受中关村国家自主创新示范区政策红利，入驻企业可申请国高新、中关村高新资质认证及专项扶持。

建筑与设计

• 空间布局：标准层面积2300-4000平方米，短进深设计（8-15米），南北通透，支持整层租赁或灵活分割（100-2473㎡可选）；配备2部客梯、2部货梯及中央空调系统，满足高效办公需求。

• 硬件设施：公共区域精装修，配备三网（联通、电信、移动）接入、智能消防系统及500kg/㎡承重结构，适配科技企业研发与办公需求。

配套设施

• 商业服务：地下一层设便利店及员工餐厅，周边300米内覆盖世纪华联超市、肯德基、星巴克等餐饮及零售品牌；3公里内覆盖西二旗益民商城、清河街道社区商业中心等14个购物中心。

• 医疗教育：紧邻北京市上地医院、309医院等医疗设施，3公里内覆盖清华附中上地学校、人大附中西山学校等教育资源。

• 生态休闲：北邻百望山森林公园，大厦内部设空中绿化景观，打造自然与科技交融的办公环境。

物业管理

由北京得实物业管理有限公司提供专业化服务，物业费20元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及定期社区活动（如行业沙龙、技术交流），营造高效商务氛围。

租赁信息

• 租金范围：3-6元/㎡·天（部分房源含物业费、供暖制冷及发票），精装修房源均价约4.2元/㎡·天，毛坯房可定制化改造。

• 灵活租期：支持长租（1年起）或短租（季度付），签约享1个月免租期，二手交易均价约2.1万元/㎡，投资回报率约7.5%。

• 典型房源：

  • 150㎡：月租1.35万元（精装，含家具）；

  • 1200㎡：月租10.8万元（整层，三网接入）。

项目价值

作为中关村科技园北区早期标杆项目，得实大厦凭借区位辐射力、高性价比空间及成熟产业生态，成为互联网、人工智能、金融科技等领域企业的优选办公地。其国企背景与政策适配性，持续赋能区域科技创新与人才集聚。

租赁咨询

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