项目概况

北京朗丽兹写字楼由正琨地产开发，朗丽兹物业运营管理，位于北京市海淀区丰智东路13号，地处北部核心商务区，紧邻中关村软件园、永丰产业基地等科技产业集群。项目总建筑面积约12万平方米，地上9层、地下1层，标准层高2.65-2.95米，得房率70%，配备6部客梯及中央空调系统，于2015年竣工，是海淀区标志性甲级写字楼之一。

区位优势

• 核心区位：距离地铁16号线永丰南路站仅172米，紧邻京藏高速、北清路等主干道，30分钟通达中关村、西二旗等核心商圈，45分钟车程可达首都国际机场。

• 产业生态：半径2公里内聚集百度、联想、网易等科技巨头，3公里内覆盖中关村软件园、用友产业园等产业园区，形成“产学研”一体化生态圈。

• 文旅资源：毗邻颐和园、圆明园、百望山等自然与人文景观，距天安门广场、故宫约30分钟车程，为企业提供多元商务休闲场景。

建筑与设计

• 空间布局：标准层面积2000平方米，短进深设计（8-15米），南北通透，支持整层租赁或灵活分割（103-11296平方米可选）；公共区域采用人性化设计，涵盖员工餐厅、吸烟室、智能消防系统等。

• 硬件设施：配备美国约克中央空调、RGF空气净化系统（与美国五角大楼同款），保障室内空气质量；地下停车场提供300个固定车位，含智能管理系统。

配套设施

• 商业服务：

  • 酒店配套：与朗丽兹西山花园酒店（五星级）无缝衔接，提供高端会务、餐饮及休闲服务。

  • 餐饮便利：周边300米内覆盖康福瑞连锁酒店、西域美食兰州老马拉面、稻香村等餐饮品牌；1.5公里内设永旺国际商城购物中心。

  • 金融服务：紧邻北京银行（北清路支行）、农业银行（永丰支行）等金融机构，步行可达。

• 教育资源：1公里内覆盖永丰中心小学、清华大学附属中学永丰学校，3公里内设中关村第三小学（科技园分校）。

• 医疗资源：3公里内覆盖北京太申祥和中医医院、309医院等医疗设施。

物业管理

由朗丽兹物业提供专业化服务，涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及定期社区活动（如行业沙龙、技术交流）。物业费15元/平方米·月，含中央空调能耗及公共区域保洁，支持企业定制化需求。

租赁信息

• 租金范围：3.5-6.5元/平方米·天（含物业费），精装修房源均价约4.5元/平方米·天，毛坯房可定制改造。

• 典型房源：

  • 200㎡：月租约4.6万元（精装，含家具）；

  • 600㎡：月租约8.2万元（整层，三网接入）。

• 灵活租期：支持长租（1年起）或短租（季度付），签约享1-2个月免租期，二手交易均价约2.1万元/平方米。

项目价值

作为海淀区北部商务标杆，朗丽兹写字楼凭借区位辐射力、高性价比空间及复合业态（酒店+办公+休闲），成为互联网、人工智能、金融科技等领域企业的优选办公地。其国企背景与政策适配性（如“金科十条”专项扶持），持续赋能区域科技创新与人才集聚。

租赁咨询

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