项目概况

北京中关村东升科技园·学北园位于北京市海淀区东升镇学院路北端，毗邻北五环及京藏高速，地处中关村科学城北延节点，是北京市首批“轨道微中心”项目之一，与地铁昌平线学知园站实现无缝接驳。项目总建设用地面积约3.5万平方米，总建筑面积23.83万平方米，规划建设5栋科研办公楼及配套商业空间，单栋办公面积约2.4万平方米，于2025年12月竣工备案，预计2026年6月具备开园条件，2026年底全面运营。

区位优势

• 核心区位：地处中关村科学城与昌平科技园的交界带，半径3公里内覆盖腾讯新总部、百度科技园等头部企业，15分钟车程可达中关村软件园、上地信息产业基地等核心产业园区。

• 交通网络：紧邻地铁昌平线学知园站（步行约200米），与地铁27号线（昌平南延线）学知园站一体化设计；周边环绕北清路、京藏高速等主干道，30分钟通达中关村、西二旗等核心商圈。

• 政策支持：纳入北京市“3个100”重点工程，享受中关村科学城产业政策及“金科十条”专项扶持，入驻企业可申请国高新、中关村高新资质认证。

建筑与设计

• 空间布局：地上14-15层，地下4层，标准层面积1504-1709平方米，得房率约80%，层高4.35米（标准层）至11.5米（大堂），短进深设计（8-15米），南北通透，支持整层租赁或灵活分割（300-10万平方米可选）。

• 硬件设施：配备日立高速电梯（5+1部/栋，梯速2m/s）、美国约克水蓄冷中央空调、麦克维尔新风系统及24小时冷却水系统，楼板荷载250kg/㎡，地下停车场设868个车位（含20%充电车位）。

• 绿色认证：整体达到绿建三星标准，采用四层LOW-E保温隔热玻璃幕墙、屋顶花园及下沉式生态广场，实现全年不间断新风运行，室内空气质量优于国标。

产业定位

聚焦“人工智能+国际合作和出海平台”，构建从技术研发、场景应用到企业孵化的全链条AI创新生态圈，重点引入芯片、云计算、大数据等产业链上下游企业，同步布局金融科技、文化科技融合类产业。园区计划打造“企业隔墙合作”模式，促进产业链协同创新，并依托周边高校资源（如清华、北大）推动产学研转化。

配套设施

• 商业服务：规划1.85万平方米商业空间，涵盖新型商超、主题餐饮、健身中心及便利店，下沉式广场与地铁商业无缝衔接，形成“购—吃—娱—社交”全业态生活圈。

• 会议空间：配备4000㎡员工餐厅、1000㎡多功能展厅及1200㎡会议厅，可承接千人级发布会及行业峰会。

• 生态资源：北邻清华科技园，南接圆明园遗址公园，东靠奥林匹克森林公园，形成“科技+人文+生态”的复合场景。

物业管理

由高力国际提供全权管理服务，涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及企业定制化服务（如政策咨询、投融资对接），物业费标准为6元/㎡·月（含中央空调能耗）。

租赁信息

• 租金范围：6.5-7元/㎡·天（含物业费），精装修房源均价约7元/㎡·天，毛坯房可定制改造。

• 典型房源：

  • 1500㎡：月租约32万元（精装，含家具）；

  • 5000㎡：月租约116万元（整层，三网接入）。

• 灵活租期：支持长租（3年起）或短租（季度付），签约享1-2个月免租期，二手交易均价约2.8万元/㎡。

项目价值

作为海淀区北部科创地标，学北园凭借轨道交通优势、绿色智慧化设计及AI产业集聚效应，成为人工智能、金融科技等领域企业的优选办公地。其“轨道+产业+生态”的创新模式，将持续赋能区域科技创新与产城融合。

租赁咨询

如需获取最新房源信息或预约实地考察，请联系租赁中心：400-087-7868。