项目概况

北京东畔科创中心位于北京市海淀区北沙滩桥西北角，紧邻地铁15号线北沙滩站（B1层直通），地处中关村科学城核心区与五道口人工智能创新街区辐射范围内，是北京市首批“轨道微中心”项目之一。项目总建筑面积约25.4万平方米，由3栋主楼（N1#、S1#、S2#）及裙房组成，地上最高16层，地下4层，标准层面积2352-5498平方米，层高4.2-6.8米，于2024年9月全面竣工交付，2025年6月正式投入运营。

区位优势

• 核心区位：半径3公里内覆盖清华、北大、北航等30余所高校及中科院等近200家科研院所，形成“产学研用”一体化生态圈；5公里内集聚具身智能企业297家、机器人企业167家，产业集聚效应显著。

• 交通网络：地铁15号线北沙滩站无缝接驳，京藏高速、北清路等主干道环绕，30分钟通达中关村、西二旗等核心商圈，45分钟车程可达首都国际机场。

• 政策支持：纳入北京市“3个100”重点工程，享受中关村科学城人工智能产业专项扶持，入驻企业可申请国高新、中关村高新资质认证及百亿产业成长基金支持。

建筑与设计

• 空间布局：办公区域采用“核心筒+立体公园”设计，得房率超70%（行业平均65%），配备连续16层公共空间带（含共享会议室、观景平台），实现办公与生态场景交融。

• 硬件设施：

  • 智能系统：华为全域智慧园区解决方案，集成5G全覆盖、智能安防、能耗监测；

  • 绿色认证：绿建三星+LEED金级双认证，采用LOW-E中空玻璃幕墙、屋顶花园及下沉式生态广场；

  • 承重与空调：楼板荷载250kg/㎡，配备约克水蓄冷中央空调及24小时新风系统。

配套设施

• 商业服务：2.2万平方米商业空间涵盖餐饮、健身、便利店，下沉式广场与地铁商业联动，形成“购—吃—娱—社交”全业态生态。

• 产业配套：

  • 共享报告厅（1000㎡）、路演厅（500㎡）及孵化空间，支持技术交流与资本对接；

  • 青年人才公寓（1287套）及员工食堂，解决人才安居需求。

• 生态资源：北邻清华科技园，南接圆明园遗址公园，东靠奥林匹克森林公园，形成“科技+人文+生态”复合场景。

物业管理

由北京华联第一太平商业物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及定制化企业服务（如政策申报、投融资对接），物业费标准为6元/㎡·月（含中央空调能耗）。

租赁信息

• 租金范围：4-7.5元/㎡·天（部分房源含物业费及发票），精装修整层均价约6元/㎡·天，毛坯房可定制改造。

• 灵活租期：支持长租（3年起）或短租（季度付），签约享3-9个月免租期，二手交易均价约2.8万元/㎡。

• 典型房源：

  • 1500㎡整层：月租约22.5万元（精装，含家具）；

  • 9000㎡顶层双连层：月租约60万元（送空中花园，适配研发总部）。

项目价值

作为全国首家具身智能主题产业园，东畔科创中心以“人工智能+未来产业”为核心，构建从技术研发到场景落地的创新闭环。依托海淀区高校资源、百亿产业基金及智慧化服务体系，成为具身智能、大模型、自动驾驶等领域的标杆载体，持续赋能区域新质生产力发展。

租赁咨询

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