项目概况

北京东软北京研发中心位于北京市海淀区西北旺东路10号，地处中关村软件园二期核心区域，毗邻百度科技园、腾讯科技园等头部科技企业集群。项目总建筑面积约24万平方米，由多栋研发办公楼组成，地上6层，地下2层，标准层面积约4100平方米，层高3.6-3.9米，得房率70%，绿化率30%，于2001年建成并投入运营，是海淀区首批甲级写字楼标杆项目之一。

区位优势

• 核心区位：半径2公里内覆盖百度、腾讯、网易等200余家科技企业总部，15分钟车程可达中关村软件园一期、上地信息产业基地等核心载体，30分钟通达中关村核心区及西二旗商圈。

• 交通网络：紧邻地铁16号线马连洼站（1.9公里）、昌平线西二旗站（2.1公里），园区通勤班车覆盖地铁13号线、18号线上地软件园站（800米），周边环绕后厂村路、京新高速等主干道，45分钟车程直达首都国际机场。

• 政策支持：纳入中关村科学城“数字产业创新走廊”规划，入驻企业可享受国高新资质认证、研发费用加计扣除及“金科十条”专项补贴。

建筑与设计

• 空间布局：采用“研发+生态”复合型设计，单栋办公面积1.2万-2.4万平方米，支持整栋、整层或灵活分割（最小500㎡起租），配备独立VRV空调、三网（电信/联通/移动）接入及智能安防系统。

• 硬件设施：

  • 智能系统：华为智慧园区平台集成楼宇自控、能耗监测及无感通行；

  • 绿色认证：绿建三星标准，采用LOW-E中空玻璃幕墙及屋顶光伏发电系统；

  • 承重与扩容：标准层荷载300kg/㎡，地下停车场设1200个车位（含新能源充电桩）。

配套设施

• 商业服务：

  • 园区内设员工餐厅、星巴克、便利蜂等餐饮设施，地下一层配备24小时便利店；

  • 3公里内覆盖永旺国际商城、华联购物中心等综合商业体。

• 产业配套：

  • 共享报告厅（800㎡）、路演中心（300㎡）及路演厅，支持技术发布会与行业峰会；

  • 青年人才公寓（800套）及健身中心，解决企业安居需求。

• 生态资源：北邻圆明园遗址公园，南接奥林匹克森林公园，形成“科技+人文+生态”三位一体场景。

物业管理

由中关村软件园物业提供全周期服务，涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及定制化企业服务（如政策申报、投融资对接），物业费标准为6元/㎡·月（含中央空调能耗）。

租赁信息

• 租金范围：3-4.5元/㎡·天（部分房源含物业费及发票），精装修整层均价约4元/㎡·天，毛坯房可定制改造。

• 典型房源：

  • 1500㎡整层：月租约18万元（精装，含家具及网络）；

  • 5000㎡研发总部：月租约60万元（送屋顶花园及独立货梯）。

• 灵活租期：支持长租（3年起）或短租（季度付），签约享3-6个月免租期，二手交易均价约2.5万元/㎡。

项目价值

作为中关村软件园北区核心载体，东软北京研发中心凭借轨道交通优势、产业集聚效应及智慧化服务体系，成为人工智能、云计算、大数据等领域企业的优选办公地。其“研发+孵化+产业协同”模式，持续赋能区域新质生产力发展。

租赁咨询

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