项目概况

北京金隅智荟中心由北京金隅创新科技孵化器有限公司开发建设，位于北京市海淀区西三旗核心区域，紧邻金隅智造工场与西三旗万象汇，总建筑面积约41万平方米，由12栋国际化高品质写字楼组成，地上总建筑面积23.66万平方米，地下17万平方米。项目于2023年3月竣工，定位为“智能制造”产业核心载体，聚焦人工智能、工业互联网、智能硬件等六大高精尖领域，致力于打造中关村科学城北扩战略要地。

区位优势

• 核心区位：地处中关村科学城与北三县协同发展带，半径3公里内覆盖百度科技园、腾讯科技园等头部企业集群，15分钟车程可达上地信息产业基地、中关村软件园等核心载体。

• 交通网络：距地铁8号线育新站约1公里，13号线霍营站1.8公里，园区配备免费接驳班车覆盖地铁站点；毗邻京藏高速、京承高速，30分钟通达首都国际机场，45分钟车程辐射五环内核心商圈。

• 政策支持：纳入海淀区“1+4”资金支持政策体系，入驻企业可申报创新环境营造、重大科技项目等10个领域专项补贴，最高获5000万元资金扶持。

建筑与设计

• 空间布局：单栋建筑面积2万-3.8万平方米，标准层面积2500-3500平方米，得房率75%，层高4.2米，净高2.9米，短进深设计（8-15米），支持整栋、整层或灵活分割（最小178㎡起租）。

• 硬件设施：

  • 智慧系统：凯达环球（Aedas）规划设计，集成AI算法、物联网及5G技术，实现能耗监控、智能停车及无感通行；

  • 绿色认证：绿建三星标准，采用Low-E三层中空超白玻幕墙、隐藏式平开窗，搭配50m³/人/小时强效新风及PM2.5过滤系统；

  • 承重与供电：楼板荷载200-250kg/㎡，100W/㎡高配电容量，适配精密设备与高功率办公需求。

配套设施

• 商业服务：

  • 园区内设3万㎡“智荟新生活”商业体，涵盖瑞幸咖啡、AUP健身、便利蜂等品牌，下沉式广场与地铁商业联动；

  • 紧邻13万㎡西三旗万象汇（购物中心）、程远公寓（人才安居）、人大附幼儿园及海淀医院北部院区。

• 产业生态：

  • 共享实验室、检测认证中心及路演厅（500-1000㎡），支持技术研发与资本对接；

  • 协同金隅智造工场形成“前店后厂”模式，共享实验设备与产业链资源。

• 生态资源：北邻圆明园遗址公园，南接奥林匹克森林公园，中央公园与下沉式庭院构成生态绿洲，打造“科技+人文+生态”复合场景。

物业管理

由北京金隅物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖24小时安保、智能门禁、设施维护及定制化企业服务（如政策申报、投融资对接），物业费标准为1元/㎡·天（暂定）。

租赁信息

• 租金范围：4-4.5元/㎡·天（含物业费及发票），整层租赁可享3-6个月免租期，押三付三付款方式。

• 典型房源：

  • 2000㎡整层：月租约24万元（精装，含家具及网络）；

  • 3.8万㎡独栋：月租约45万元（送屋顶花园及专属落客区）。

• 灵活租期：支持长租（3年起）或短租（季度付），签约即享定制化装修支持，二手交易均价约3.5万元/㎡。

项目价值

作为海淀区首批“人工智能+高端装备制造”主题园区，金隅智荟中心凭借轨道交通优势、政策红利及智慧化服务体系，成为智能制造、工业互联网、未来汽车等领域的标杆载体。其“产业生态+智慧运营+产城融合”模式，持续赋能区域新质生产力发展，2025年租金增值潜力达15%-20%。

租赁咨询

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