项目概况

北京和盈中心位于北京市海淀区小营西路10号，地处清河商圈核心，总建筑面积约9.77万平方米，由地上10层写字楼（4.8万平方米）与地下3层停车场及商业配套（4.97万平方米）组成。项目由北京和盈科技发展有限公司主导开发，定位为“科技商务文化休闲综合体”，融合绿色生态办公、产业集群与精品商业，致力于打造海淀北部5A级商务新标杆。

区位优势

• 核心区位：毗邻上地产业园区、东升科技园、小米科技园等科技产业集群，半径5公里内覆盖清华大学、北京大学等高校及科研机构，形成“产学研用”协同生态。

• 立体交通：

  • 地铁：昌平线清河小营桥站步行5分钟（450米），19号线（规划中）换乘直达核心区；

  • 高速：紧邻京藏高速（G6）、京新高速（G7），3分钟车程直达高速入口；

  • 高铁/机场：10分钟达清河站，35分钟至首都机场，80分钟至大兴机场。

建筑特色

• 空间设计：标准层面积1479-2884㎡，层高3.95-4.2米，净高2.7-3米，楼板荷载2.0-4.0KN/㎡，支持重型设备与灵活分割；

• 智能配置：双路供电（380V/260KW）、特灵中央空调（工作日供冷至19:00）、格力VRV备用机组，新风量达30m³/人·小时；

• 绿色生态：园区喷泉广场、季节性主题绿化，打造“一刻钟工作生活圈”。

配套设施

• 商业服务：2300㎡员工餐厅（1300餐位）、KFC、星巴克、京东之家等餐饮零售，招商银行、便利蜂等金融服务；

• 商务配套：500㎡演播厅、200人路演厅，支持发布会、路演等活动；

• 生活配套：537个停车位（含14个充电桩）、坚果社区公寓（717间全屋智能公寓）、鹍鹏青年社区。

物业服务

• 智慧管理：世邦魏理仕提供标准化服务，集成人脸识别门禁、i友小程序（健康管理、车辆预约、商户折扣等）；

• 社群运营：年均举办35场主题活动（科技论坛、电竞联赛），9大兴趣社团（篮球、摄影等），增强园区凝聚力。

入驻生态

• 产业导向：聚焦人工智能、物联网、数字经济等硬科技领域，已入驻九章云极、乐森机器人、新浪数科等38家企业，含3家“专精特新”小巨人企业；

• 孵化支持：提供30-40人办公间、注册地址及“工商注册+政策咨询+融资对接”全周期服务，优先吸纳高校成果转化项目。

租赁信息

• 租金范围：3.28-4元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约3.6元/㎡·天，精装房源含家具工位；

• 灵活分割：最小租赁单元30㎡，最大整层1603㎡，支持个性化改造；

• 优惠政策：国高新、中关村高新企业享税收补贴，初创团队可申请孵化空间租金减免。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）