项目概况

北京东升科技园二期海开园位于北京市海淀区建材城中路与西小口路交汇处西北角，总建筑面积约24万平方米，地上建筑面积15.6万平方米，地下8.4万平方米，由6栋科研办公楼及1栋配套楼组成，地上11至14层，地下4层。作为北京市2024年“3个100”重点工程，园区定位为“科技创新服务型高品质园区”，聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业，致力于打造中关村科学城北区高精尖产业集聚地。

区位优势

• 核心区位：地处海淀区东升发展极，链接中关村大街高端创新集聚发展走廊，半径3公里内覆盖上地信息产业基地、西三旗科技园等产业高地，形成“产学研用”协同生态。

• 立体交通：

  • 地铁：距8号线西小口站约1公里，13号线霍营站约3公里，未来13B线开通后通勤效率进一步提升；

  • 高速：紧邻北五环、京藏高速（G6）、京新高速（G7），10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区及首都机场；

  • 公交：周边覆盖446路、521路等多条线路，通达海淀、昌平、朝阳等区域。

建筑特色

• 空间设计：标准层面积2200-2500㎡，层高首层及二层5.4米，标准层4米，顶层4.2米，柱距8.4米，得房率80%-84%，支持灵活分割与定制化装修。

• 绿色生态：绿建三星建造标准，容积率2.5，绿化率30%，毗邻西小口公园、东小口森林公园，打造“自然+科技”融合的生态办公场景。

• 智能配置：配备双路供电（100VA/m²）、四管制中央空调、新风系统（30m³/h/人），支持5G全覆盖及智慧园区管理系统，实现能耗数据可视化与设备智能运维。

配套设施

• 商业服务：半径3公里内覆盖西三旗万象汇、东升Lavie商业广场、悦茂购物中心等综合体，园区内设1.5万平方米商业配套，含员工餐厅、便利店、健身中心等；

• 商务服务：5000平方米多功能路演厅、共享会议室，支持企业发布会、行业峰会；

• 生活配套：半径3公里内汇聚工商银行、建设银行等10余家银行，永泰小学、北大附中等全龄教育资源，以及万丽酒店、东升凯莱酒店等高端商务接待资源。

产业生态

• 产业集群：周边集聚银河航天、百分点、纳恩博等人工智能与智能制造企业，联动量子信息研究院、计算科学研究中心等科研机构，形成“技术研发-成果转化-产业应用”闭环生态。

• 孵化支持：提供300-3400㎡弹性空间，含独立冠名总部、联合办公区及孵化加速器，配套政策咨询、知识产权服务、投融资对接等全周期企业服务。

物业服务

• 管理团队：由北京芯海物业管理有限公司（海开集团自有物业）提供专业化服务，涵盖24小时安保、智能停车、设备维护及环境清洁；

• 增值服务：集成智慧园区平台，支持在线工单报修、能耗监测、会议室预约等功能，定期举办产业沙龙、政策解读会及人才招聘活动。

租赁信息

• 租金范围：2.5-3元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约2.8元/㎡·天，精装房源含实验室或办公家具配置；

• 灵活分割：最小租赁单元300㎡，最大整层2400㎡，支持按需分割或整栋定制；

• 优惠政策：国高新、中关村高新企业享租金补贴，初创团队可申请孵化空间免租期。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）