项目概况

北京首创天阅西山位于北京市海淀区永丰路与北清路交汇处东北角，紧邻中关村壹号北侧，总建筑面积约20.87万平方米，由10栋住宅及商业楼宇组成，涵盖180-252㎡大平层住宅与科技办公空间。作为中关村科学城北区核心资产，项目定位为“科技住宅与总部办公综合体”，融合绿色科技、高端商务与生态宜居功能，已吸引快手、华为等头部企业入驻，形成人工智能、数字经济产业集群。

区位优势

• 科创核心：地处中关村科学城北区自贸区科创片区，半径3公里内覆盖中关村软件园、翠湖科技城等产业高地，永丰产业基地集聚百度、北斗星通等近千家高新企业，未来产值预计突破万亿。

• 立体交通：

  • 地铁：距16号线永丰站约800米，未来13B线开通后通勤效率提升；

  • 高速：紧邻京新高速（G7）、京藏高速（G6），10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区及首都机场；

  • 机场/高铁：35分钟车程至首都机场，80分钟至大兴机场，10分钟达清河高铁站。

建筑特色

• 绿色科技：获二星级（11-13#）及三星级（12#）绿色建筑认证，采用恒温恒湿系统（毛细管网）、五重静音技术（同层排水、LOW-E玻璃等）及新风系统，实现室内环境舒适度与节能性平衡。

• 空间设计：

  • 办公空间：11-13#楼为现房毛坯交付，层高3.55米，标准层面积约660㎡，支持灵活分割；14#楼为精装现楼，层高3.9米，整栋交付即用，适配企业总部需求；

  • 住宅产品：主力户型180-252㎡四居，大面宽短进深设计，40㎡IMAX全景落地窗，得房率80%以上。

配套设施

• 商业服务：半径3公里内覆盖海淀大悦城（2024年开业）、永旺国际商城、中关村壹号商业综合体，园区内设员工餐厅及便利店；

• 教育资源：清华附中永丰学校（九年一贯制）、人大附中航天城分校、红英小学，确保优质教育资源覆盖；

• 医疗资源：北大国际医院、306医院、新海淀妇幼医院等三甲医疗集群，保障健康需求；

• 生态景观：毗邻中关村森林公园、百望山、故宫北院，形成“自然+人文”生态圈。

物业服务

• 管理团队：由北京万科物业提供专业化服务，物业费8.25元/㎡·月，集成智能安防、能耗监测及设备远程运维系统；

• 增值服务：定期举办产业沙龙、政策解读会，协助企业申报中关村专项补贴及人才引进政策，提供工商注册、财税咨询等全周期支持。

租赁信息

• 租金范围：办公空间租金面议（含物业费），整栋租赁可享定制化装修及免租期政策；

• 灵活分割：最小租赁单元300㎡，最大整层2400㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

• 优惠政策：国高新、中关村高新企业享租金补贴，初创团队可申请孵化空间租金减免。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）