一、项目概况

北京盈智大厦坐落于北京市海淀区苏州街49号院3号，地处中关村科技园区核心腹地，紧邻西北三环与人民大学西门，是集科技研发、企业孵化、商务服务于一体的甲级写字楼。大厦总建筑面积约1.3万平方米，地上11层，地下1层，标准层高3.3米，得房率70%，竣工于2000年，由北京海淀区物资总公司开发，北京盈智嘉合物业有限公司负责运营管理。

二、区位优势

• 核心区位：位于中关村科技园区“中介大道”规划范围内，北接中关村科学城（人工智能与硬科技核心区），南邻人民大学商圈（高校经济与金融科技集聚区），形成“北研南产”协同生态。

  
  

• 交通网络：

  • 轨道交通：步行5分钟至地铁10号线苏州街站（海淀交通枢纽），10分钟直达中关村、金融街等核心区；地铁16号线（在建）规划增设站点，未来可快速连接西北旺科技园。

  • 地面交通：紧邻三环路与海淀南路，自驾10分钟至中关村核心区，30分钟至首都国际机场；周边30余条公交线路（如26路、361路、634路）覆盖全城。

  
  

• 资源汇聚：2公里范围内聚集新东方总部、中国航天科技大厦等46栋商务楼宇，海淀区工商局、海淀黄庄地铁站等政务及交通配套环伺，形成高效商务闭环。

  
  

三、建筑与配套

• 空间设计：

  • 灵活分割：提供30-1515㎡多样化空间，支持单间分割至整层租赁，标准层无柱化设计（柱间距9米），适配初创团队至千人规模企业。

  • 硬件配置：配备芬兰通力电梯（2部客梯，速度2m/s）、分体式中央空调（独立控温）、预装千兆光纤网络，工位容量与面积比达1:4.3（400㎡可容纳93个工位）。

  
  

• 智能设施：

  • 办公系统：智能化门禁、PM2.5过滤系统、24小时视频监控。

  • 共享配套：首层设共享会议室（50人容量，配备视频会议系统）、打印中心，B1层员工餐厅及咖啡厅，顶层观景阳台可远眺中关村地标。

  
  

• 停车资源：地下停车场提供230个车位，月租金600元/个，低于中关村核心区平均水平（1200元/个），支持共享错峰停车。

  
  

四、物业服务

• 基础服务：24小时安保、专业保洁、设备维护、垃圾分类管理，物业费16元/㎡/月（截至2025年）。

  
  

• 增值服务：

  • 政策支持：协助办理工商注册、高新企业认证，对接海淀区“小微企业房租补贴”（最高30%）。

  • 产业资源：定期举办“苏州街企业沙龙”，链接百度、字节跳动等大厂技术资源及真格基金等投资机构。

  
  

五、租赁信息

• 租金范围：3-9元/㎡/天，精装修房源占比超90%，整租可享阶梯优惠（如3年以上签约首年3.5元/㎡/天起）。

  
  

• 可租面积：157-1515㎡灵活选择，支持跨层打通或定制化分割，1000㎡以上整层租赁享专属管家服务。

  
  

• 租赁条款：押金1-2个月租金，起租期12个月，可申请1-3个月免租期（用于装修或团队组建）。

  
  

联系我们

如需获取最新房源详情或预约实地考察，请拨打专属租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自项目官方披露及租赁平台数据，实际条款以签约协议为准。）