一、项目概况

北京中关村创业大厦位于北京市海淀区上地信息路26号，是海淀创业园运营的核心科创载体，由北京中关村科学城科创服务有限公司管理。大厦总建筑面积约2.2万平方米，原建筑于2000年投入使用，2024年11月启动整体改造，预计2025年3月竣工。改造后共11层，单层面积1000–1500㎡，层高3米，配备专业展厅、多功能会议室、报告厅及人才公寓，形成集办公、研发、孵化于一体的现代化科创基地。

二、区位优势

• 核心区位：地处中关村科学城北扩区，毗邻清华、北大等高校，距地铁13号线/昌平线清河站仅500米，15分钟车程可达中关村软件园、西二旗科技园，30分钟通达首都国际机场。

• 产业生态：3公里范围内聚集600余家高成长企业，覆盖生物医药、信息技术、人工智能等领域，形成“产学研用”协同创新生态圈。

• 政策赋能：享受中关村科学城“三城一区”叠加政策，入驻企业可纳入国家高新技术产业体系，获取税收减免、研发补贴等支持。

三、建筑与配套

• 空间设计：

  • 功能分区：1-2层为创新服务区（展览、共享办公、商业休闲），4-5层设特色孵化区，6-11层为成长企业加速区，公共区域统一精装，办公区支持灵活分割。

  • 硬件设施：配备载重1吨货梯、中央空调、智能安防系统及24小时监控，地下停车场提供充足车位（改造后扩容），楼宇外立面更新为节能玻璃幕墙。

• 共享配套：首层设多功能厅（500人容量）、打印中心，B1层规划员工餐厅及咖啡厅，顶层设观景露台，可远眺西山及中关村地标。

四、物业服务

• 基础服务：24小时安保、专业保洁、设备维护及垃圾分类管理，物业费标准为10元/㎡·月（改造后更新）。

• 增值服务：

  • 政策支持：提供技术合同登记、国高新/专精特新认定、专项补贴申报等一站式服务，楼内设北京市科委技术合同登记处。

  • 资源对接：链接海淀创业园“2+N”服务体系（空间+人才+金融+产业），定期举办创业培训、投融资路演及产学研合作活动。

五、租赁信息

• 租金范围：3.5-5元/㎡·天（含物业费），整租可享阶梯优惠（如3年以上签约首年3元/㎡·天起），精装房源价格较高。

• 可租面积：1000-1500㎡灵活分割，支持跨层打通或定制化布局，1000㎡以上整层租赁享专属管家服务。

• 租赁条款：押金1-2个月租金，起租期12个月起，可申请3-6个月免租期（用于装修或团队组建）。

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（注：以上信息综合自项目改造公告及租赁平台数据，实际条款以签约协议为准。）