一、项目基础信息

北京万霖大厦位于北京市海淀区农大南路88号，地处中关村国家自主创新示范区核心区，毗邻圆明园、清华大学等标志性区域，是区域内集科技研发、商务办公于一体的综合性甲级写字楼。项目总建筑面积约3万平方米，地上4层、地下2层（部分楼栋含地上13层），建筑高度适中，得房率达72%-80%，空间利用率高。物业由北京万霖房地产开发有限公司及专业管理团队运营，提供智能化、全周期的商务服务支持。

二、区位与交通优势

1. 核心区位
   大厦紧邻中关村软件园、上地信息产业基地，周边汇聚联想、AMD等科技巨头及高校资源，形成产学研一体化的创新生态圈。10分钟车程可达清华、北大等高校，20分钟通达中关村核心区，区位优势显著。

2. 立体交通网络
   • 地铁：距离地铁16号线农大南路站约1.5公里，13号线上地站约1.9公里，未来规划13A号线进一步加密交通网络。
   • 公交：周边覆盖专28路、305路、636路等20余条公交线路，通达海淀、朝阳、昌平等区域。
   • 自驾：紧邻北五环、圆明园西路等主干道，快速连接京藏高速、京新高速，通勤效率突出。

三、配套设施与服务

1. 商业与生活配套
   • 商业综合体：1公里内覆盖BHGMall（华联上地购物中心）、幸福荣耀超市等商业体，满足日常消费需求。
   • 医疗资源：2公里范围内分布北京市上地医院、西苑医院等三甲及专科医疗机构。
   • 教育资源：毗邻清华大学附属中学、上地实验小学等优质教育机构。

2. 智能化设施
   配备中央空调系统（24小时开放）、6部高速电梯、智能安防监控及全覆盖网络通信，保障高效安全的办公环境。

3. 生态与休闲
   项目融入绿色庭院设计，周边5公里内覆盖圆明园遗址公园、颐和园等生态景观，为员工提供休闲空间。

四、产品优势

• 灵活租赁：可租赁面积覆盖285㎡至6000㎡，支持精装修或毛坯定制，适配初创企业至大型集团需求。

• 租金竞争力：租金区间约3.6-5.5元/㎡·天（含物业费），结合高得房率与区位价值，性价比优势显著。

• 产业生态：大厦内设“中关村e谷”创业孵化基地，提供政策咨询、融资对接等增值服务，助力企业成长。

五、租赁信息

• 物业费：15元/㎡·月

• 空调时间：工作日8:30-18:00，周末及节假日弹性开放

• 交付标准：精装修交付，配备基础办公家具，可快速入驻

• 租赁热线：400-087-7868（专业团队提供一对一服务，支持快速签约）

结语

万霖大厦凭借中关村核心区位、完善的产业生态及高性价比的租赁政策，成为科技企业、孵化机构及成长型公司的理想之选。如需了解更多房源详情或预约实地考察，请拨打租赁专线：400-087-7868。