一、项目基础信息

北京泰来商务大厦位于北京市海淀区上地信息环岛南，毗邻圆明园遗址公园与清华大学，地处中关村科技园上地园区核心区域，是区域内标志性的乙级标准写字楼。项目总建筑面积约1万平方米，地上4层（部分楼栋含地下1层），建筑高度适中，得房率达70%，空间布局方正实用。物业由北京北控泰来科技孵化器有限公司运营，依托国企背景提供专业化商务服务支持。

二、区位与交通优势

1. 核心区位
   大厦紧邻中关村软件园与上地信息产业基地，周边汇聚联想、清华同方等科技企业，形成高新技术产业集群。10分钟车程可达清华大学、北京大学等高校，20分钟通达中关村核心区，区位优势显著。

2. 立体交通网络
   • 地铁：距离地铁13号线上地站约1.5公里，16号线农大南路站步行可达，未来规划13A号线进一步加密交通网络。
   • 公交：周边覆盖681路、447路、614路等20余条公交线路，通达海淀、朝阳、昌平等区域。
   • 自驾：紧邻北五环、圆明园西路等主干道，快速连接京藏高速、京新高速，通勤效率突出。

三、配套设施与服务

1. 商业与生活配套
   • 商业综合体：1公里内覆盖华联超市、幸福荣耀超市等商业体，农大南路88号商圈提供餐饮、金融等一站式服务。
   • 医疗资源：2公里范围内分布北医三院中央党校院区、北京和平医院等三甲及专科医疗机构。
   • 教育资源：毗邻清华大学附属中学、上地实验小学等优质教育机构。

2. 智能化设施
   配备中央空调系统（24小时开放）、客梯2部及货梯1部、智能安防监控及全覆盖网络通信，保障高效安全的办公环境。

3. 生态与休闲
   项目融入绿色庭院设计，周边5公里内覆盖圆明园遗址公园、颐和园等生态景观，为员工提供休闲空间。

四、产品优势

• 灵活租赁：可租赁面积覆盖200-2600㎡，支持精装修或毛坯定制，适配初创企业至大型集团需求。

• 租金竞争力：租金区间约2.3-4.8元/㎡·天（含物业费），结合高得房率与区位价值，性价比优势显著。

• 产业政策支持：作为中关村科技园上地园区入驻企业，可享受税收优惠及孵化服务支持。

五、租赁信息

• 物业费：7.5元/㎡·月

• 空调时间：工作日8:30-18:00，周末及节假日弹性开放

• 交付标准：精装修交付，配备基础办公家具，可快速入驻

• 租赁热线：400-087-7868（专业团队提供一对一服务，支持快速签约）