一、项目基础信息

北京华夏科技大厦位于北京市海淀区东北旺西路中关村软件园8号，地处中关村科学城北区核心区域，毗邻国家软件出口基地及中关村软件园二期，是区域内标志性的甲级智能写字楼。项目总建筑面积约2.87万平方米，地上3层、地下1层，标准层面积7000平方米，得房率70%，建筑高度15.8米，空间布局灵活，可分割租赁面积覆盖100-3000平方米，适配不同规模企业需求。物业由北京鸿嘉物业管理有限公司运营，依托国企背景提供专业化服务。

二、区位与交通优势

1. 核心区位
   大厦紧邻中关村软件园核心区，东临上地西路，南接西北旺路，西北方向正对软件园中心花园，周边汇聚联想、百度、广联达等科技巨头，形成高新技术产业集群。作为中关村科学城北区重要载体，项目享受园区“三减三免”等政策支持，助力企业降本增效。

2. 立体交通网络
   • 地铁：距13号线西二旗站约800米，步行10分钟可达；未来规划19号线支线进一步加密交通。
   • 公交：覆盖509、642、447、运通203等20余条线路，通达海淀、昌平、朝阳等区域。
   • 自驾：紧邻京新高速、京藏高速入口，10分钟车程可达北五环，通勤效率突出。

三、配套设施与服务

1. 商业与生活配套
   • 商业综合体：地下一层设员工餐厅（可容纳300人就餐），周边3公里内覆盖星巴克、瑞幸咖啡、海底捞等餐饮，以及全家超市、华联超市等商业体。
   • 医疗资源：2公里范围内分布北医三院中央党校院区、西苑医院等三甲医疗机构。
   • 教育资源：毗邻清华大学附属中学、上地实验小学等优质教育机构。

2. 智能化设施
   配备中央空调系统（工作日8:00-18:00开放）、2部三洋合资电梯、PM2.5空气净化系统及智能安防监控，保障高效安全的办公环境。部分房源配置独立空调及精装修，支持拎包入驻。

3. 生态与休闲
   项目中央设近1000平方米樱花庭院，解决采光与通风问题，打造绿色生态办公空间。周边5公里内覆盖圆明园遗址公园、颐和园等生态景观。

四、产品优势

• 灵活分割：大开间格局支持自由组合，公共部分精装修，部分房源含遗留装修，适配企业个性化需求。

• 租金竞争力：租金区间约3.5-5.5元/㎡·天（含物业费），结合高得房率与区位价值，性价比优势显著。

• 产业生态：作为中关村科技园上地园区入驻企业，可享受税收优惠、孵化服务及产业资源对接支持。

五、租赁信息

• 物业费：11元/㎡·月

• 空调时间：工作日8:00-18:00，周末弹性开放

• 交付标准：公共区域精装，部分房源配备独立办公室及工位

• 租赁热线：400-087-7868（专业团队提供一对一服务，支持灵活租期与定制化方案）

结语

华夏科技大厦凭借中关村核心区位、完善的产业生态及高性价比的租赁政策，成为科技企业、孵化机构及成长型公司的理想之选。如需了解更多房源详情或预约实地考察，请拨打租赁专线：400-087-7868。