一、项目基础信息

北京银燕大厦位于北京市海淀区安宁庄东路23号，地处中关村科技园区与昌平消费圈的衔接地带，是原厂房改造升级的现代化甲级智能写字楼。项目总建筑面积约1.13万平方米，地上5层，建筑高度约24米，实用率达75%，空间布局灵活，可分割租赁面积覆盖300-3000平方米，适配科研、科技企业及初创团队需求。物业由业主自持管理，公共区域以简单装修交付，部分楼层保留可改造空间。

二、区位与交通优势

1. 核心区位
   大厦北邻地铁13号线上地站（约800米），距离昌平线清河小营桥站、规划中的朱房北站均不足1公里，通勤效率突出。周边5公里范围内覆盖中关村软件园、小米科技园等科技产业集群，形成“产学研”一体化生态圈。

2. 立体交通网络
   • 地铁：13号线上地站（A口步行10分钟）、昌平线清河小营桥站（步行8分钟）。
   • 公交：覆盖323路、447路、521路等20余条线路，通达海淀、昌平、朝阳等区域。
   • 自驾：紧邻京藏高速、北五环入口，10分钟车程可达北五环，20分钟通达中关村核心区。

三、配套设施与服务

1. 商业与生活配套
   • 商业综合体：2公里内覆盖清河万象汇、华联BHG Mall、悦茂购物中心等大型商业体，地下一层设员工餐厅（可容纳200人），周边3公里内分布幸福荣耀超市、便利蜂等便民商业。
   • 医疗资源：3公里范围内有北医三院中央党校院区、西苑医院等三甲医疗机构。
   • 教育资源：毗邻中国音乐学院附属艺术幼儿园、海淀区第二实验小学、北京市二十中学等教育机构。

2. 智能化设施
   配备24小时安保系统、智能消防监控、中央空调（分时段开放）及高速电梯，公共区域覆盖全覆盖网络通信，部分楼层预留独立空调接口，支持企业个性化需求。

3. 生态与休闲
   项目周边5公里内分布碧水风荷公园、西三旗绿色海岸等休闲空间，大厦内部规划共享庭院，打造绿色生态办公环境。

四、产品优势

• 租金竞争力：租金区间约3.5-3.8元/平方米·天（含基础物业费），结合高得房率与区位价值，性价比优势显著。

• 灵活分割：大开间设计支持自由组合，部分楼层保留毛坯状态，可定制化装修，适配企业全生命周期发展。

• 产业生态：作为海淀北部科技走廊重要节点，可享受区域产业政策扶持及人才资源辐射。

五、租赁信息

• 物业费：约7元/平方米·月（含基础保洁）

• 空调时间：工作日8:30-18:00，周末弹性开放

• 交付标准：公共区域精装，部分房源含基础办公家具

• 租赁热线：400-087-7868（专业团队提供一对一服务，支持快速签约与定制化方案）

结语

银燕大厦凭借中关村北扩区的区位红利、成熟的商业配套及高性价比的租赁政策，成为科技企业、孵化机构及成长型公司的理想之选。如需了解更多房源详情或预约实地考察，请拨打租赁专线：400-087-7868。