一、项目基础信息

北京烽火科技大厦位于北京市海淀区上地东路5-3号，地处中关村科技园区上地信息产业基地核心区域，是区域内标志性的5A级甲级智能写字楼。项目总建筑面积约1.2万平方米，地上7层（部分含地下1层），建筑高度约24米，标准层面积1500平方米，得房率70%，空间布局灵活，可分割租赁面积覆盖94-1600平方米，适配科研机构、科技企业及成长型团队需求。物业由北京北方烽火科技有限公司开发管理，实创新昌物业管理有限公司负责运营，依托中国信科集团背景提供专业化服务。

二、区位与交通优势

1. 核心区位
   大厦紧邻中关村软件园与上地信息产业基地，周边汇聚联想、百度、广联达等科技巨头，形成高新技术产业集群。作为中关村科学城北区重要载体，项目享受园区“三减三免”等政策支持，助力企业降本增效。

2. 立体交通网络
   • 地铁：距13号线、昌平线西二旗站B3口步行约390米，未来规划19号线支线进一步加密交通。
   • 公交：覆盖320路、509路、521路等20余条线路，通达海淀、昌平、朝阳等区域。
   • 自驾：紧邻京藏高速、京新高速入口，10分钟车程可达北五环，20分钟通达中关村核心区。

三、配套设施与服务

1. 内部设施
   • 办公与功能区：配备实验室、设计室、会议室、报告厅及员工餐厅，支持科研与商务活动。
   • 智能化系统：中央空调（工作日8:00-22:00开放）、三菱电梯、智能安防监控及全覆盖网络通信。
   • 车位资源：地上120个、地下170个车位，月租约450元/个。

2. 周边配套
   • 商业服务：1公里内覆盖中国银行、工商银行等金融机构，京客隆、世纪华联超市及万湘和大酒楼、赛百味等餐饮。
   • 医疗教育：2公里范围内有北医三院中央党校院区、西苑医院等三甲医疗机构，以及多所中小学。
   • 生态休闲：周边5公里内分布圆明园遗址公园、颐和园等生态景观，大厦内部规划共享庭院提升办公舒适度。

四、产品优势

• 灵活分割：大开间格局支持自由组合，公共区域精装修，部分房源含实验室等专业空间，适配企业全生命周期需求。

• 租金竞争力：租金区间约4-5元/平方米·天（含票不含物业费），结合高得房率与区位价值，性价比优势显著。

• 产业生态：作为中国信科集团旗下科技载体，可享受园区政策扶持及技术资源对接，助力企业创新升级。

五、租赁信息

• 物业费：12元/平方米·月

• 空调时间：工作日8:00-22:00，周末弹性开放

• 交付标准：公共区域精装，部分实验室及办公室含基础配置

• 租赁热线：400-087-7868（专业团队提供一对一服务，支持快速签约与定制化方案）

结语

烽火科技大厦凭借中关村北扩区的区位红利、成熟的产业生态及高性价比的租赁政策，成为科技企业、科研机构及成长型团队的理想之选。如需了解更多房源详情或预约实地考察，请拨打租赁专线：400-087-7868。