一、项目概况

上海天骄大厦坐落于上海市浦东新区金桥核心商圈，具体地址为金新路99号。项目总建筑面积达21,100平方米至50,000平方米不等（不同资料略有差异），由上海天骄房地产有限责任公司开发，隶属于阳光龙净集团。大厦竣工于2005年7月16日，以现代玻璃幕墙与流线型设计彰显时尚气质，内部空间布局合理，满足不同规模企业的办公需求。

二、区位优势

天骄大厦占据城市黄金地段，紧邻轨道交通2号线、6号线及9号线（部分资料提及），步行至地铁站仅需数分钟，构建起立体化通勤网络。周边公交线路密集，包括573、593、936、984等多条线路，确保员工通勤及商务出行高效便捷。驱车前往上海虹桥国际机场及浦东国际机场分别仅需约30分钟和45分钟车程，通过内环高架、延安高架等主干道，可快速连接上海各大商务区及居住区。

三、配套设施

1. 硬件设施

l 电梯系统：配备4部客梯与1部货梯，确保高效运输。部分高端配置提及大厦共设20部高速电梯，分区运行，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 空调系统：采用先进的VRV变频多联机技术或VAV变风量空调系统，支持24小时独立控制，新风量充足，搭配PM2.5过滤装置，确保室内空气质量始终处于最优状态。

l 智能系统：部署千兆光纤入户系统，实现全楼WIFI6信号覆盖，配备物联网智能平台，可对空调、照明、安防等系统进行远程集中管控。人脸识别门禁系统、智能访客管理系统及智能派梯系统，提升办公安全性与效率。

l 绿色节能：大厦采用环保节能材料，荣获国家绿色建筑二星认证或LEED金级认证，通过雨水回收、光伏发电、中水循环等节能技术，年度综合能耗较传统写字楼降低30%以上。

2. 商务配套

l 会议设施：大厦内设现代化会议室与接待区，配备智能会议系统、视频会议终端及电子白板等设备，支持跨时区实时协作。

l 餐饮服务：设有员工餐厅，提供多样化餐饮选择；周边汇聚众多米其林餐厅、精品超市及健身会所，满足高端商务接待与员工休闲需求。

l 休闲设施：部分高端配置提及大厦设有健身房、咖啡厅及空中花园，为员工提供放松身心的绿色空间。

四、物业服务

天骄大厦引入国际顶尖物业管理团队，以“智慧、高效、尊享”为服务核心理念，构建全维度运营保障体系。

l 基础服务：提供24小时安保巡逻、专业清洁维护、紧急维修响应等全方位服务，确保大厦安全与秩序。

l 增值服务：商务中心提供秘书服务、翻译服务、法律咨询等一站式办公支持；代收快递、会议支持等增值服务，满足企业多样化需求。

l 定制服务：针对不同企业的特殊需求，提供个性化定制服务，如企业VI展示、特殊活动场地布置等，助力企业品牌形象提升。

l 社群活动：定期举办行业沙龙、政策解读会、创业沙龙等活动，搭建企业间交流平台，促进资源共享与合作发展。

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