一、项目概述
上海张江海豚湾是集商务、娱乐、生活于一体的高端综合商业街区，坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域，具体地址为海科路777号。项目由上海知名地产开发商倾力打造，总建筑面积近15万平方米，涵盖多栋现代化甲级写字楼及主题式商业街区，旨在满足高新技术企业、研发中心及创新型企业对高品质办公空间的需求。
二、区位优势
l 核心地段：张江海豚湾傲居张江中区核心地带，被张江研创园、众创园、投创园、文创园和科创园五大产业园区环抱，形成强大的产业聚集效应。
l 交通便捷：项目紧邻地铁13号线中科路站，步行仅需数百米；周边多条公交线路交织成网，驱车通过内环高架、中环高架等主干道可快速连接全城。
l 政策红利：作为张江国家自主创新示范区的重要组成部分，入驻企业可享受税收减免、研发费用补贴、人才引进奖励等优惠政策。
三、建筑设计与配套
建筑设计：项目采用国际先进的绿色建筑理念，外立面以流线型设计为主，灵感源自海豚跃出海面的优雅姿态，寓意创新与活力。独栋写字楼采用石材与玻璃幕墙相结合，既沉稳大气又彰显现代科技感。
空间规划：标准层高4.5米，净高2.8米，得房率约80%。每栋写字楼配备独立私家庭院、露台阳台、下沉庭院及屋顶花园，提供360°瞰景视野。
硬件设施：
l 配备高速电梯（客梯5部、货梯2部），支持高速互联网接入（电信、联通、移动三网覆盖）。
l 中央空调系统、智能温控系统、先进会议视听设备一应俱全。
l 楼内设有员工餐厅、咖啡厅、健身房及多功能会议室，满足企业多元化需求。
l 生态配套：项目周边规划智慧河、未来公园、科学会堂等生态资源，绿化率达30%，为企业营造绿色健康的办公环境。
四、物业服务与运营
物业管理：由上海东湖物业管理有限公司提供24小时全方位服务，包括安保巡逻、环境维护、设施管理及智能化管理系统（门禁识别、智能停车、远程监控等）。
增值服务：
l 定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，搭建企业合作平台。
l 提供企业注册、税务咨询、法律咨询等一站式服务。
l 针对入驻企业需求提供定制化空间改造方案。
l 运营成果：项目一期已满租，入驻企业包括美年大健康、极橙齿科、品瑞医疗等；二期吸引生物医药、信息技术、新能源等领域企业入驻，形成多元产业生态。
五、租赁信息
租赁面积：提供80-2000㎡灵活办公空间，涵盖独栋（1300-2500㎡）及分层租赁选项。
租金价格：日租金区间为3.5-7元/㎡，具体因面积、装修及楼层差异浮动。物业管理费为15-21元/㎡·月。
租赁政策：支持12个月起租，押1付3，提供租金折扣及免租期谈判空间。
公安备案号 31010402007559号
