一、项目概况
上海展想广场（Sandhill Plaza）坐落于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路2290号，是张江科学城核心区域的地标性甲级写字楼。项目由展想电子科技有限公司开发，于2012年竣工，总建筑面积约13万平方米，建筑高度达100米，是区域内最高建筑之一。项目集高层甲级写字楼、创意独栋办公、商业配套及酒店服务于一体，为集成电路、人工智能等高科技企业提供全周期、全链条的成长载体。
二、区位优势
展想广场占据张江科学城核心地段，交通网络四通八达：
l 轨道交通：紧邻地铁2号线广兰路站，步行距离约500-750米；未来地铁21号线也将在此交汇，实现双轨换乘。
l 城市快速路：邻近中环、外环、龙东高架，驾车约30分钟可达浦东国际机场、陆家嘴CBD等核心区域。
l 公交线路：周边有浦东11路、张江环线、609路、636路等十余条公交线路，覆盖浦东及上海市区多个重要节点。
三、建筑参数与空间设计
1. 主楼参数：
l 层数：20-23层（存在不同说法，以实际为准）
l 标准层面积：约2728平方米（可分割）
l 标准层高：办公区3米，大堂9米
l 楼板承重：300kg/㎡（部分区域可达3000kg/㎡）
l 交付标准：标准精装交付（含吊顶、地毯、门禁），可定制化升级
2. 独栋办公参数：
l 层数：3-4层
l 整栋面积：1100-2058平方米
l 标准层高：4米
l 楼板承重：500kg/㎡
l 交付标准：毛坯或定制化装修
l 垂直交通：配备8部瑞士迅达客梯、2部货梯，确保高峰期通行效率。
l 能源系统：双路供电系统与集中式中央空调（主楼运行时间8:00-19:00，独栋VRV系统24小时运行），提供稳定可靠的办公环境。
l 视觉设计：全景玻璃幕墙引入自然光景，屋顶几何设计彰显个性，围合式布局形成中心共享绿地，绿化率达30%。
四、配套设施与服务
商业配套：
l 内部：星巴克、浦发银行、全家便利店、员工食堂、健身中心、共享会议室、24小时数码快印等全业态服务。
l 周边：天之骄子生活新天地、长泰广场等商业中心，满足多元化购物娱乐需求。
l 酒店住宿：维景国际酒店、博雅酒店、如家酒店等多家酒店环绕，提供商务接待与差旅支持。
l 金融服务：浦发银行、工商银行等多家金融机构近在咫尺，方便企业办理金融业务。
l 休闲设施：紫薇公园、广兰公园等绿地和公园，为员工提供休闲放松环境。
l 智慧管理：配备楼宇自控系统及专属物业服务团队，集成IC一卡通、闭路电视监控、24小时巡逻及智能火警检测等先进安防系统。
五、政策支持与产业生态
l 政策红利：享受大张江政策、浦东新区政策，经认定企业最高可获得30%租金补贴，纳入张江人才公寓优先分配体系。
l 产业集聚：已吸引寒武纪、紫光存储、科迪华、迪士尼亚太共享商业服务等众多知名企业入驻，形成“技术+资本+服务”的完整产业链。
l 企业服务：提供灵活交付方案（架空地板标准交付或定制化精装修）、商务配套全业态服务、智慧管理专属团队，助力企业高效运营。
六、租赁信息
l 出租面积：提供从145平方米至整层2741平方米的灵活租赁空间，满足不同规模企业需求。
l 物业费：主楼26.5元/㎡/月，独栋15.6-19元/㎡/月（具体费用因房源类型而异）。
l 停车费：地下停车位668个（含充电桩），月租金400-800元/个（含管理费）。
l 租赁咨询：400-087-7868（专业招商顾问一对一服务，看房请提前预约）。
公安备案号 31010402007559号
