一、项目概况
上海交能国际大厦位于上海市浦东新区奥纳路79号，地处外高桥保税区核心地段，是集5A级智能化办公、商品展示交易于一体的综合性商务地标。项目总占地面积4227平方米，总建筑面积约17496平方米，由主楼17层、辅楼9层及地下1层构成，建筑类别为高层板塔结合，标准层面积约880平方米，层高3.6-5.8米，得房率约70%，为企业提供高效利用的办公空间。
二、核心优势
1. 区位交通：立体网络，高效通达
l 轨道交通：项目紧邻地铁6号线外高桥保税区北站（约655米）、航津路站（约1公里），地铁10号线基隆路站（约800米）及港城路站（约2公里），形成双轨交汇的便捷交通枢纽。
l 地面交通：周边覆盖保税区公交1号线、5号线，浦东78路、181路、453路等十余条公交线路，并邻近中环线翔殷路隧道、五洲大道等城市干道，驾车15分钟可达内环高架，30分钟直通浦东国际机场与虹桥枢纽。
l 停车配套：大厦配备约100-370个智能停车位，支持新能源汽车充电，满足企业商务出行需求。
2. 硬件配置：国际标准，智慧赋能
l 5A智能化系统：集成楼宇自控、安防监控、智能门禁、高速光纤网络（5G全覆盖）及物联网传感器，实现办公环境无感化调控。
l 绿色节能技术：采用VRV分体式空调系统（24小时独立控制）、双回路供电及柴油发电机组，确保能源高效利用；屋顶光伏发电系统年减碳量达120吨，获LEED金级认证。
l 空间灵活性：提供25-1580平方米多样户型，支持整层租赁或灵活分割，满足初创团队至总部办公的多元化需求。标准层无柱化设计，层高4.2米，净高3米，适配金融交易、数据研发等高负荷业务场景。
3. 商务配套：全维生态，服务闭环
l 商业资源：大厦内设1.2万平方米商业空间，引进星巴克甄选店、蔚来体验中心等37个品牌，涵盖高端餐饮、便利店、健身馆及银行网点；周边3公里内覆盖绿地缤纷城、正大乐城等综合体，形成5分钟商务生活圈。
l 会议设施：配备国际会议中心，支持同声传译、全息投影及远程视频会议，可承接行业论坛、产品发布等高端活动。
l 政策支持：作为外高桥保税区重点楼宇，企业可享受进出口权注册、税收优惠及跨境贸易便利化政策，助力国际贸易、生物医药、数字经济等产业集聚发展。
4. 物业服务：专业团队，品质保障
l 管理团队：由上海海运物业提供24小时金钥匙管家服务，涵盖工程维护、安保巡逻、环境管理等8大类128项标准，设备维护响应时间15分钟，报修完成率98.7%。
l 增值服务：提供工商注册、税务咨询、法律援助等一站式解决方案，并联合徐汇区科委设立“企业服务驿站”，协助企业申报专项补贴。2023年累计为入驻企业争取补贴超1200万元。
l 社群运营：定期举办行业峰会、投融资路演及高管私董会，搭建资源对接平台；开设瑜伽课堂、读书会等社群活动，构建有温度的职场社区。
三、入驻企业与产业生态
大厦已吸引39家企业签约，包括11家高新技术企业、8家外资机构及6家上市企业，行业分布涵盖数字经济（38%）、专业服务业（29%）、生物医药（17%），形成产业联动效应。典型入驻企业包括上海宜景国际贸易有限公司、企邦企业管理（上海）有限公司等，彰显项目对跨国企业及创新型企业的吸引力。
公安备案号 31010402007559号
