一、项目概况
上海凯信国际广场坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心地段，具体地址为张衡路1299号（亦有哈雷路1133号的说法）。项目竣工于2008年，总建筑面积约10152.92平方米，由两栋五层主楼及地下停车库构成，其中南楼面积3828.70平方米，西楼面积4188平方米，地下车库面积2136平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以流线型玻璃幕墙为主，兼具美观性与采光效率，标准层高3.9米，净高4米，空间开阔通透，得房率达74%，为企业提供高效利用的办公环境。
二、区位优势
1. 产业集群核心
项目紧邻张江药谷科技研发区，作为中国生物医药研发创新高地，汇聚了华夏银行、第一际联合办公空间、华颜生物技术有限公司、中金同盛商业保理有限公司等金融、科技、生物医药领域领军企业，形成“研发-金融-服务”全产业链生态，助力企业资源整合与业务拓展。
2. 立体交通网络
l 地铁：距地铁21号线张衡路站约490米，13号线学林路站约1.1公里，2号线金科路站约2.4公里，覆盖浦东核心商务区。
l 公交：周边1090路、1113路、188路、浦东14路等10余条公交线路交汇，哈雷路张衡路、张衡路哈雷路等站点步行可达。
l 自驾：紧邻内环高架与杨高中路，驱车30分钟内可达浦东国际机场、陆家嘴金融中心及人民广场，满足商务差旅需求。
三、硬件配套
1. 空间规划
l 办公面积灵活分割，最小单元20平方米，整层面积约800平方米，支持独立办公室、开放式工位及联合办公等多种布局。
l 每层设商务休息区，配备高品质咖啡机、舒适沙发及绿植景观，营造人性化办公氛围。
2. 设施配置
l 空调系统：集中式中央空调，开放时间9:00-18:00，支持独立温控，确保四季恒温舒适。
l 电梯配置：每栋楼配备2部客梯、1部货梯，采用智能调度系统，高峰时段等待时间缩短30%。
l 网络通讯：覆盖电信、联通、移动等多运营商高速光纤，支持5G网络全覆盖，保障数据传输稳定性。
l 停车服务：地面车位35个，地下车位37个，月租金150-400元/辆，配备车牌识别系统与智能导航，提升停车效率。
3. 商务支持
l 配备多功能会议室、共享前台及会展中心，支持远程协作、培训及产品发布会等场景。
l 底层规划餐饮、便利店、银行等商业配套，周边长泰广场、星巴克、全家便利店等生活设施齐全，满足员工日常需求。
四、物业服务
1. 专业团队
由浩美物业提供国际化管理服务，团队成员均通过专业培训，具备高效响应能力，提供24小时安保、清洁维护及设施维修服务。
2. 安全保障
采用闭路电视监控、24小时巡逻、智能火警检测及自动喷水灭火系统，确保入驻企业财产与人员安全。
3. 增值服务
l 定制化服务方案：根据企业需求提供活动策划、商务对接及政策咨询等支持。
l 能源管理：通过智能系统优化水电使用，降低企业运营成本。
l 绿色办公：推行垃圾分类与节能减排措施，获LEED绿色建筑认证，助力企业ESG目标实现。
五、政策与成本优势
1. 政策红利
地处张江高科技园区，享受国家及上海市研发补贴、税收减免及人才引进等优惠政策，降低企业运营成本。
2. 租金性价比
租金范围4.00-5.00元/天/平方米，较张江核心区同类项目低15%-20%，结合高得房率与全配套服务，综合成本优势显著。
公安备案号 31010402007559号
