一、项目概况

上海申迪文化中心位于上海国际旅游度假区核心区南入口，是集高效办公、会议会展、精品商业、服务配套于一体的商办综合体。项目由市属国企申迪集团匠心打造，总建筑面积约9.5万平方米，地上10层、地下3层，是度假区产业集群的核心载体。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2018年

l 总建筑面积：约9.5万平方米

l 层数：地上10层，地下3层

l 标准层面积：约3750平方米（可灵活分割，最小单元208平方米起租）

l 层高：标准层高约4.2米，净高约2.7米

l 架空地板：约150毫米

l 幕墙系统：玻璃幕墙与石材幕墙交织，实现全楼宇自然采光

l 电量供应：93VA/平方米

三、区位优势

上海申迪文化中心坐落于上海国际旅游度假区的核心区域，毗邻地铁11号线迪士尼站，直线距离约918米，步行仅需数分钟即可到达。周边多条公交线路交织成网，自驾出行亦可通过沪芦高速、外环高速等快速连接上海市区及周边重要节点，形成了四通八达的交通网络。此外，项目背靠张江科学城、康桥工业园，紧邻度假区高架迪士尼下匝口，出行极其便捷。

四、配套设施

1. 会议会展配套

项目拥有逾6000平方米的专业会议会展空间，包括1150平方米无柱多功能大厅、198座杜比全景声影厅及多个小型会议室，可灵活承接企业年会、品牌发布会、行业峰会等各类活动。

2. 商业配套

项目首层设有精品商铺，涵盖餐饮、零售、银行等缤纷业态，满足企业员工的日常消费需求。此外，周边还有比斯特购物村、迪士尼小镇等高端零售及餐饮区，提供丰富的休闲购物选择。

3. 生活配套

项目内设有员工食堂、星巴克级咖啡厅、健身房等生活配套设施，旨在打造一个集工作、生活、娱乐于一体的全方位办公环境。同时，项目周边还分布有多所国际学校、医疗机构，解决了企业与员工在教育、医疗方面的后顾之忧。

4. 景观配套

作为度假区最高建筑，上海申迪文化中心拥有开阔的景观视野，可俯瞰迪士尼乐园及周边景观水系。部分楼层设有观景平台，日间可俯瞰主题乐园全景，夜间则变身烟花观赏胜地。此外，项目周边还有星愿公园、生态园、香草园等绿地公园，提供闹中取静的商务环境。

五、物业服务

上海申迪文化中心聘请了具有国际管理经验的专业物业管理团队——申迪物业（国家一级资质，管理面积超200万平方米），提供24小时安保巡逻、清洁维护、设施维修等全方位服务。物业管理团队还根据入驻企业的特殊需求，提供定制化服务方案，如企业活动策划与执行、商务礼仪培训等，助力企业提升品牌形象与竞争力。

1. 基础服务

申迪物业配置超过200人的专业团队，实现报修响应时间8分钟，设备完好率99.8%。同时，项目采用绿色环保的清洁材料与工艺，确保园区环境整洁美观。

2. 增值服务

物业管理团队提供包括会议室预订、商务接待、快递收发、餐饮配送等在内的多项增值服务。此外，项目还设有商务中心，提供打印复印、网络接入、翻译等商务支持，助力企业高效运营。

3. 生态服务

物业管理团队定期举办“文创沙龙”“数字艺术展”等活动，年度活动频次达48场，参与企业合作成功率提升至63%，增强了入驻企业之间的凝聚力与归属感。

六、绿色建筑与智能科技

1. 绿色建筑

上海申迪文化中心获得国际绿色建筑LEED金级和中国绿色建筑二星双认证，采用“阳光宝盒”设计理念，实现全采光覆盖。屋顶及坡地绿化有效降低热岛效应，同时设有雨水收集系统与太阳能发电系统，充分利用自然资源，降低能源消耗。

2. 智能科技

项目采用先进的智能门禁系统、智能安防系统、智能照明系统等，为入驻企业提供安全、便捷、高效的办公环境。同时，项目还设有智能会议室系统，支持远程视频会议、在线协作等功能，助力企业高效沟通与合作。此外，室内还配备了二氧化碳浓度监测系统，保证足够新风量的供应。

租赁电话：400-087-7868