一、项目基础信息
l 项目名称：上海杉达大厦
l 项目地址：上海市浦东新区新金桥路196号
l 开发商：上海平土房地产有限公司
l 竣工时间：2000年
l 建筑规模：总建筑面积约十万平方米，主体建筑共19层（部分资料提及地上25层或28层，可能因统计口径不同存在差异），标准层高3米，净高2.8米，单层面积约963-2000平方米，得房率约70%-75%。
l 建筑风格：现代简约风格，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，兼具美观性与节能性，室内自然采光充足，营造明亮舒适的办公环境。
二、区位优势
上海杉达大厦坐落于浦东新区核心商务区，毗邻陆家嘴金融贸易区，形成“黄金三角”辐射效应，周边高端商务楼宇林立，产业生态成熟。
交通网络：
l 地铁：紧邻地铁9号线台儿庄路站（步行560米），距地铁21号线金桥站较近，周边覆盖地铁1号线、2号线、6号线、12号线、14号线等多条线路，形成立体交通体系。
l 公交：周边汇聚金桥1路、573路、790路、987路、上川线等十余条公交线路，覆盖城市各区域。
l 自驾：毗邻内环高架、中环高架及杨高中路，驱车至浦东国际机场约31公里，虹桥国际机场约28公里，上海火车站约19公里，上海南站约29公里，虹桥火车站约33公里，高效连接城市核心节点。
三、配套设施
1. 硬件配置：
l 电梯系统：配备多部高速电梯（部分资料提及10部通力电梯或2部三菱电梯），分高低区运行，平均等候时间不超过30秒，提升垂直交通效率。
l 空调系统：采用VAV中央空调或分体空调，支持24小时独立温控及新风循环，租户可自行调节使用时间，满足个性化需求。
l 智能化系统：集成高速光纤网络、5G信号覆盖、人脸识别门禁、智能安防监控等，确保办公高效安全；配备智能停车系统，提供超300个停车位，支持APP预约停车及无感支付。
l 会议设施：每层设宽敞公共休息区与会议室，配备先进视听设备；部分资料提及共享会议中心含300人规模报告厅及多功能会议室，支持4K激光投影、同声传译等高端需求。
2. 商务配套：
l 商业服务：自带精品商业，引进星巴克臻选、Wagas健康餐等品牌；周边3公里内覆盖金桥大拇指广场、金桥太茂商业广场等商场，满足购物、餐饮、娱乐需求。
l 金融服务：一至四层为建设银行，周边汇聚多家银行及金融机构，提供便捷金融服务。
l 休闲设施：屋顶设绿色生态花园，提供亲近自然的休闲空间；部分资料提及大厦内设健身中心、咖啡厅等，丰富员工业余生活。
3. 生活配套：
l 医疗资源：周边3公里内分布上海仁和医院、上海平喜医院等医疗机构。
l 教育环境：毗邻上海杉达学院、上海平和学校等多所高等学府，人文氛围浓厚。
l 酒店住宿：周边3公里内聚集上海外滩W酒店、宝格丽酒店等5家五星级酒店，满足商务接待需求。
四、物业服务
物业管理方：上海金桥出口加工区房产发展总公司物业公司
物业费标准：48元/平方米/月
服务内容：
l 基础服务：提供24小时安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设备维修等全方位服务，确保大厦日常运营顺畅。
l 增值服务：包括工商注册、税务咨询、法律服务等一站式商务支持；定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，搭建企业交流平台。
l 灵活政策：空调费用按实际使用量计算，租户可自主调节开放时间；提供租金减免、物业管理费优惠等政策，降低企业运营成本。
l 服务评价：物业管理团队专业高效，响应速度快，能及时处理报修问题；定期组织租户沟通会议，倾听需求并优化服务，客户满意度连续多年超95%。
公安备案号 31010402007559号
