一、项目概况
上海腾飞科技楼坐落于上海市浦东新区祥科路111号，地处张江科学城核心区域，是集办公、研发于一体的现代化产业空间。项目总建筑面积约32,218平方米，由3栋现代化楼宇组成，其中1号楼为5层建筑，2、3号楼各为9层建筑。项目聚焦未来制造、未来信息、未来健康等前沿领域，致力于为科创企业提供高品质的成长空间。
二、区位优势
l 核心地段：腾飞科技楼位于张江科学之门的核心地带，毗邻百度上海研发中心、AI未来街区、启能大厦等科技地标，形成了完善的产业生态圈。
l 交通便利：项目紧邻地铁13号线中科路站，步行约5分钟即可到达；周边有华夏路中环线、申江路高架等多条主要道路，驾车出行便捷；同时，项目还提供多辆班车定点发车，连接地铁2号线金科路站，为入驻企业员工提供便捷的通勤服务。
l 配套完善：项目三公里范围内覆盖绿地缤纷广场、曙光医院、上海科技大学等优质配套，满足企业员工的生活、医疗和教育需求。
三、建筑参数与空间配置
l 建筑参数：标准层面积约800-1000平方米，层高4.5米（吊顶后净高3.0米），楼板承重600-1000kg/平方米，电力配置120w/平方米，满足各类科技企业的研发和生产需求。
l 空间配置：提供从77平方米起租至1232平方米整层的多种面积选择，包括精装90-272平方米和整层800-1000平方米（部分楼层带露台），满足不同规模企业的办公需求。
l 灵活分割：空间支持自由分割，企业可根据自身需求进行个性化布局，提高空间利用率。
四、配套设施与服务
l 空调系统：采用FCU系统，提供24小时冷却水供应，确保办公环境舒适。
l 电梯配置：1号楼、3号楼各配备2部电梯，2号楼配备3部电梯，满足高峰时段的垂直交通需求。
l 智慧办公：搭载5G智能办公系统与物联网平台，实现能耗监控、空间预订、访客管理等功能的数字化管理，提升办公效率。
l 商务配套：设有凯德奕桥Bridge+灵活会议空间、员工食堂、咖啡厅、便利店等商务配套设施，满足企业员工的日常需求。
l 物业服务：由具有国际认证的物业管理团队全程运营，提供24小时安保监控、定期设备维护及快速响应机制，确保办公环境安全有序。同时，物业还定期组织企业交流活动，助力资源对接，提供工商注册、政策申报、人才落户等增值服务。
五、产业生态与政策支持
l 产业集聚：项目重点招租集成电路、人工智能、物联网等领域企业，适配科技、软件、半导体、IT等行业，已形成高新技术产业集聚效应。
l 政策支持：作为浦东新区创新型孵化器，入驻企业可享受房租补贴等政策支持，降低企业运营成本。
l 产学研协同：项目毗邻复旦大学张江校区等科研机构，便于企业开展产学研合作，推动技术创新和成果转化。
六、绿色生态与可持续发展
l 绿色建筑：项目获得LEED金级预认证，采用雨水回收、太阳能光伏发电、冰蓄冷空调等绿色技术，年综合节能率达30%以上。
l 生态景观：部分楼层设有屋顶花园与公共社交空间，川杨河滨水公园步行可达，为员工提供亲近自然、放松身心的空间。
七、租赁信息
l 租金范围：日租金均价约2.5-3.5元/平方米（含税），具体租金根据楼层、面积、装修等因素有所不同。
l 物业管理费：28.62元/平方米/月（含税），提供全方位的物业管理服务。
l 出租面积：提供77平方米起租至1232平方米整层的多种面积选择，满足不同规模企业的办公需求。
公安备案号 31010402007559号
