一、项目概述

上海强生大厦矗立于浦东新区浦建路145号，地处陆家嘴开发区南端核心地段，毗邻“浦东南京路”东方路与南浦大桥，是集现代化办公、商务配套与智能管理于一体的高端涉外商务楼宇。大厦由上海强生房地产经营开发公司（强生集团）开发，1999年竣工交付，总建筑面积42,617平方米，地上27层、地下2层，标准层高3.5米，得房率约65%-70%，以国际3A级智能标准打造，成为浦东塘桥板块商务地标。

二、核心优势

1. 区位价值：黄金枢纽，通达全城

交通网络：

l 地铁：距4号线塘桥站约365米，6号线上海儿童医学中心站约423米，双轨交汇高效连接陆家嘴、外滩等核心商务区。

l 公交：周边覆盖338路、581路、610路等20余条公交线路，直达南京路、徐家汇等城市地标。

l 自驾：5分钟接驳内环高架，15分钟直达陆家嘴，30分钟通达浦东国际机场，商务出行便捷无忧。

地段辐射：

作为陆家嘴金融城的自然延伸，既享国家级CBD的产业辐射效应，又避开核心区拥堵，实现商务效率与办公舒适度的平衡。周边3公里内覆盖国金中心、八佰伴商圈等高端商业综合体，满足企业商务接待与员工休闲需求。

2. 建筑品质：国际标准，灵活空间

设计理念：

外立面采用玻璃幕墙与面砖结合，现代感与稳重感并存；大堂高度4米，内部装潢奢华，体现企业尊贵形象。

空间规划：

办公类型：8-17层为公寓式办公区，18-27层为大开间可分割办公区，面积从55㎡至1,364㎡灵活可选，满足初创团队至中大型企业需求。

层高与布局：标准层高3.5米，净高2.7米，空间开阔；每层面积约1,300㎡，可自由分割，适配多元化办公场景。

智能系统：

配备3A级智能楼宇管理系统，集成布线、计算机控制与安防监控，确保大厦全天候处于最佳运行状态。

3. 配套设施：全维服务，高效赋能

商务配套：

l 会议与休闲：楼内设高端会议室、健身房、餐厅及商务中心，支持远程视频会议与行政服务，助力企业高效运营。

l 停车服务：提供地下40个、地上20个停车位，月租金600元，配备智能化停车管理系统，解决都市停车难题。

网络与电力：

覆盖电信、联通、移动等多家网络运营商，确保数据传输稳定；双回路供电系统搭配1,600KVA备用发电机，保障金融、科技类企业业务连续性。

4. 物业管理：专业团队，无忧服务

服务团队：

由上海强生物业公司提供24小时全周期服务，团队持有高压电工、电梯管理员等专业资质，严格执行预防性维护计划，设备完好率常年保持99%以上。

服务内容：

l 基础服务：包含清洁、绿化、照明、空调、电梯维护及消防安全管理，公共区域执行每日三次动态保洁标准，始终保持五星级酒店级洁净度。

l 增值服务：提供租赁咨询、合同签订、租金收取等一站式服务；定期举办行业峰会、政策解读会及企业家沙龙，搭建资源对接平台，促进企业合作。

服务认证：

物业团队具备国际金钥匙认证，构建涵盖工程运维、环境管理、商务支持等八大模块的服务体系，2023年上海市写字楼服务满意度测评中位列浦东新区前三。

三、生态与可持续性

1. 绿色设计：

大厦获LEED金级预认证，屋顶光伏发电系统年发电量达15万度，满足公共区域30%用电需求；中水回用系统使非传统水源利用率超40%，雨水收集系统年节水量相当于20个标准泳池容量。

2. 健康办公：

室内环境严格遵循WELL健康建筑标准，采用低挥发性材料，PM2.5过滤装置确保新风系统输出空气质量优于室外环境80%，为员工提供健康舒适的办公环境。

四、租赁信息

l 租金价格：日租金3.5-5.2元/㎡·天，物业费22-25元/㎡·月（含空调费用），性价比突出，远低于陆家嘴核心区均价。

l 灵活租期：支持1年起签，免租期可协商，押三付一或押二付二，提供装修补贴与租金折扣，降低企业初期成本。

l 目标客群：重点吸引金融科技、专业服务、数字经济等领域头部企业及成长型企业，已形成以跨国公司区域总部、行业领军企业为核心的租户结构。

租赁热线：400-087-7868