一、项目概况

上海众原企业天地是上海市重点发展的产业园区之一，坐落于浦东新区核心地段，具体地址为美盛路255号。项目总建筑面积逾十万平方米，由国际知名建筑事务所联袂打造，以现代简约风格融合玻璃幕墙与金属饰面，构建出极具辨识度的城市天际线视觉符号。项目集高端办公、商业配套、绿色生态于一体，致力于为企业提供国际化、专业化、高效化的商务环境。

二、区位优势

1. 交通枢纽地位

项目占据城市黄金动脉交汇处，地下通道直连地铁2/7/14号线换乘站，步行仅需3分钟即可抵达。通过轨道交通网络，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，形成覆盖长三角的商务通勤圈。地面交通方面，紧邻南北高架与延安高架入口，周边20余条公交线路构成密集路网，为企业商务出行提供多元选择。

2. 产业集群效应

项目位于浦东新区外高桥自贸区和保税区核心区域，周边汇聚金融科技、专业服务、文化创意等六大产业集群，3公里范围内集聚超过200家高新技术企业，形成年产值超千亿的产业矩阵。自贸壹号生命科学园、保税商品展示中心等产业园区环绕，为企业提供丰富的资源对接与合作机会。

三、硬件配置

1. 建筑设计与空间规划

项目采用“垂直社区”概念，将办公、商业、社交功能垂直叠合，形成7×24小时活力生态圈。标准层办公空间实现360°环幕采光，层高突破常规标准，配合无柱式结构设计，赋予企业自由分割的灵活性。公共区域植入“第三空间”理念，设置空中花园、共享会客厅、头脑风暴舱等多元场景，满足从正式会议到休闲洽谈的多样化需求。

2. 绿色生态标准

项目荣获LEED金级认证与WELL健康建筑标准双认证，采用双银LOW-E玻璃幕墙、VAV变风量空调系统与独立新风换气装置，确保每小时30立方米/人的新风量供给，远超甲级写字楼标准。屋顶花园、垂直绿化系统与智能光照系统结合，打造会呼吸的办公空间，绿化覆盖率超过30%。

3. 智能化管理系统

搭载自主研发的智慧管理平台，集成人脸识别门禁、智能派梯、能耗监测等十余项功能模块。企业可通过专属APP实现会议室预定、访客管理、报修服务等全流程线上操作，系统还能根据使用习惯自动调节温湿度与照明强度，实现空间效能最大化。三菱电机高速电梯梯速达6米/秒，平均候梯时间控制在30秒以内；地下三层智能车库配置AGV机器人停车系统，车位使用效率提升40%。

四、配套服务

1. 商业配套

1公里半径内汇聚高端商业综合体、五星级酒店、国际医院等顶级配套。步行可达的精品商街引入米其林餐厅、精品咖啡馆、健身会所等业态，形成职住平衡的微缩城市。项目自带员工餐厅，提供营养均衡、品种丰富的餐饮服务，周边更有各式餐饮店铺满足多样化需求。

2. 物业服务

由上海众原物业管理有限公司提供全天候专业服务，创新推出“管家+专家”双轨服务模式。除基础运维外，更整合财税咨询、法律支持、市场推广等增值服务，并设立企业发展基金为优质初创企业提供资金与资源支持。物业团队积极响应企业需求，提供定制化服务方案，包括会议室预订、快递收发、访客接待等，定期举办行业峰会、CEO私董会、技术沙龙等活动，促进企业间资源对接。

五、租赁信息

1. 户型选择

提供50平方米至整层超千平方米的灵活租赁空间，涵盖小型创业工作室、中型团队办公区及总部型企业定制化空间。所有办公区域均采用高品质装修材料和家具，配备智能会议系统、可调节高度的办公桌椅等先进设施。

2. 租金政策

租金定价在1.5至2.5元/㎡/天起，具体根据楼层、面积及租赁周期协商确定。项目提供灵活多样的租金方案，并可根据企业需求提供一定期限的租金优惠。入驻企业可享受保税区研发设备免税进口政策及跨境资金池等红利，有效降低运营成本。

租赁咨询热线：400-087-7868