一、项目概况

上海恒大长青坊是恒大地产集团精心打造的甲级商务地标，坐落于上海市浦东新区长清路505号，总建筑面积逾15万平方米，由多栋高层写字楼组成，集现代商务、绿色生态与高端生活于一体，为企业提供高效、舒适、可持续的办公空间。项目于2013年竣工，融合中式复古与现代简约风格，外立面采用雕花飞檐设计，内部设有挑空绿化中庭，环境清新优雅。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽地位

项目紧邻地铁8号线杨思站（约300米），13号线成山路站（约1公里），步行5分钟内可达地铁站，15分钟车程覆盖徐家汇商圈，20分钟通达陆家嘴金融区。周边1007路、610路、781路等十余条公交线路交织，中环高架、打浦路隧道等主干道形成“三纵两横”路网，自驾10分钟接入沪闵高架，40分钟直达虹桥枢纽。

2. 产业集聚效应

项目位于三林世博区域核心，毗邻前滩国际商务区、漕河泾开发区，形成“设计研发+数字内容+消费体验”的立体产业生态。周边汇聚金融机构、科研机构及上海交通大学媒体学院等高等学府，为企业提供人才与技术支撑。

三、硬件配置与空间设计

1. 建筑参数

项目总占地面积约3万平方米，由12栋建筑构成，标准层高3.5米，LOFT区域层高可达6.8米，满足文创、科技企业开放式办公需求。每栋楼宇配备独立货梯与客梯，荷载能力1.6吨/平方米，支持大型设备运输。

2. 绿色生态体系

项目绿化率超35%，采用五重立体种植体系，屋顶花园与垂直绿化系统改善微气候，PM2.5浓度较周边道路降低60%。内部空间搭载新风除霾系统（新风量30立方米/小时·人）、LOW-E中空玻璃幕墙，实现节能与舒适双重保障。

3. 智能化管理系统

项目配备人脸识别门禁、24小时安防监控、智能访客系统，集成能耗监测、空间预约、安防联动功能，使企业运营成本降低19%。网络全面覆盖高速光纤，支持5G信号接入，确保数据传输高速安全。

四、商务配套与服务

1. 全维度商业支持

项目内置24小时便利店、品牌餐饮、精品咖啡厅及独立书店，满足日常商务需求。共享会议室、多功能路演厅、露天展示平台支持企业举办行业沙龙、产品发布会，降低运营成本。园区内长青商城涵盖餐饮、购物、电影院、健身房等业态，步行5分钟可达徐汇日月光中心。

2. 专业化物业服务

由恒大金碧物业（国家一级资质）提供24小时双语前台、企业服务专线，响应时效控制在15分钟内。特色服务包括政策申报辅导（协助企业获专项补贴超800万元/年）、人才公寓对接（与浦东人才中心战略合作）、每月行业沙龙。物业团队自主研发智慧园区系统，集成能耗监测、空间预约等功能。

3. 企业成长赋能计划

园区为初创团队提供6个月免租期及创业导师辅导，已成功孵化12家高新技术企业。配套“新媒体实验室”配备4K演播厅、动作捕捉棚，吸引MCN机构入驻，形成短视频内容生产矩阵。与上海交大共建的“产学研基地”每年输送50余名专业人才。

五、租赁政策与空间规划

1. 灵活租赁方案

提供40-2000平方米灵活办公空间，支持整层租赁、分区租赁及工位租赁，满足初创企业至大型企业的梯度需求。租金范围2.5-3.6元/平方米/天，物业费12-18元/平方米/月（含中央空调能耗），车位月租金400元。

2. 精装修交付标准

采用E0级环保材料，空气质量检测达标率100%，获LEED金级认证。办公单元预留上下水接口，支持咖啡吧、实验区等功能扩展；公共区域设置18个共享会议室（含2个全景路演厅），使用率达83%。

租赁热线：400-087-7868