一、项目概述

上海衡谷科技园1976坐落于上海市浦东新区张江科学城核心区域，高科中路1976号，是集科研创新、产业孵化、商务办公于一体的现代化科技园区。项目总建筑面积约3.5万平方米至10万平方米（不同资料略有差异，以实际为准），由多栋低密度科研楼宇组成，涵盖研发、中试、办公等多种功能场景，致力于打造国际化、高端化、智能化的科技创新平台。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2017年

l 建筑结构：由A、B、C三幢联体楼宇组成，层高首层5.1米至9米，标准层3.9米，局部挑高区域达6.8米，荷载首层500公斤/平方米至1000公斤/平方米，标准层200公斤/平方米。

l 得房率：70%-80%，空间利用率高。

l 交付标准：毛坯交付，配备VRV自控空调系统、新风系统及独立排污管道，企业可灵活定制装修。

l 电力配置：双回路供电系统，容量达2500千瓦，预留800KVA扩容空间，支持高能耗产业需求。

三、区位优势

1. 交通枢纽

l 地铁：紧邻地铁13号线张江路站（约950米），步行15分钟可达；规划中的地铁21号线张衡路站（2025年通车）步行距离将缩短至800米；地铁2号线广兰路站亦在辐射范围内。

l 公交：周边6条公交线路（如732路、830路、931路等）覆盖徐汇、长宁、闵行三区，高峰时段发车间隔5分钟，形成高密度公交网络。

l 自驾：毗邻中环高架金科路出口，驱车18分钟直达陆家嘴金融区，35分钟抵达浦东国际机场，早高峰主干道拥堵指数低于1.5。

2. 产业辐射

位于张江科学城104板块核心区域，毗邻张江药谷、漕河泾开发区，汇聚生物医药、人工智能、集成电路等战略新兴产业，形成上下游产业链闭环。周边5公里内集聚上海交通大学、华东理工大学等6所双一流高校，年输送专业人才超2万人。

四、配套设施

1. 功能空间

l 研发办公：独立实验室、共享会议室、路演中心、孵化空间等模块化设计，满足企业全周期需求。

l 商务配套：2000平方米商业区引进品牌餐饮、咖啡书吧、健身中心、便利店等生活服务，下沉式广场设精品超市与特色餐饮。

l 生态休闲：屋顶花园、垂直绿墙、景观喷泉构成立体生态系统，绿化覆盖率超35%，获LEED金级认证。

2. 技术支撑

l 智慧园区管理系统集成人脸识别门禁、能耗监测、智能照明等物联网技术，千兆光纤全覆盖，配备UPS不间断电源保障数据安全。

l 地下三层智能车库配置800余车位（含新能源汽车充电桩及AGV机器人停车系统），充电桩覆盖率达30%。

3. 政策服务

l 设立千万级科创基金，联合50余家专业机构提供“创业苗圃-孵化器-加速器”全链条服务，涵盖工商注册、财税筹划、政策申报等80余项一站式解决方案。

l 定期举办行业峰会、技术沙龙、投融资路演，搭建产学研用合作平台，助力企业突破技术壁垒。

五、物业服务

1. 服务团队

由上海衡谷物业管理有限公司（国家一级资质）提供24小时英双语服务，响应时间15分钟，涵盖安保、清洁、设备维护等基础服务，及政策申报辅导、人才公寓对接、融资路演组织等增值服务。

2. 生态服务

联动张江科学城资源，定期举办校企双选会、高管研修班，设立专项人才基金，对接上海科技大学附属学校等教育配套，解决企业人才后顾之忧。

3. 成本优化

物业费18元/平方米/月（含中央空调能耗），较分体式空调方案年节约能耗成本约15万元/千平方米；车位月租金400元，临停5元/小时（封顶40元/天）。

六、租赁政策

1. 灵活方案

l 初创型企业：享“租金+服务费”组合支付模式，前两年租金上浮比例锁定在5%以内。

l 成长型企业：可选择3+2年租赁期，获赠基础装修补贴。

l 总部型企业：可定制建筑外立面及内部结构，享有独立冠名权。

2. 优惠政策

入驻企业可申请最高500平方米租金减免，优秀项目获张江科学城专项基金跟投；享受税收减免、人才引进补贴等政策扶持。

租赁热线：400-087-7868