一、项目概述

上海金桥中环大厦位于上海市浦东新区金桥核心商务区，是集办公、商业于一体的现代化商务综合体。项目依托区域产业升级红利与城市发展轴线，以超甲级写字楼标准打造高效办公空间，成为金桥区域商务地标。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2007年

l 总建筑面积：约8.8万平方米（另有说法为10万平方米，以官方数据为准）

l 建筑高度：主楼高123米，共28层（另有说法为27层或30余层，以实际为准）

l 标准层面积：约1200-2500平方米（不同楼层存在差异）

l 层高：3.2-4.5米（部分楼层达4米以上）

l 容积率：存在4.0与5.0两种记载，以实际规划为准

l 绿化率：35%

l 车位数量：地下两层停车场提供380个车位（另有说法为地上36个、地下77个，配比约1:80）

l 产权年限：50年

三、区位优势

1. 交通枢纽

l 紧邻中环高架金桥路匝道口，驱车10分钟可达张江科学城，20分钟抵达陆家嘴金融城及浦东国际机场。

l 地铁9号线金桥站步行约800米，14号线金吉路站步行约1.5公里，21号线云桥路站（规划中）约687米。

l 周边20余条公交线路覆盖金桥至陆家嘴、张江等核心区域，形成立体化交通网络。

2. 产业生态

l 位于金桥出口加工区与张江科学城交汇点，汇聚汽车制造、智能制造、生物医药等产业集群。

l 周边5公里范围内完成研发、生产、物流全流程，形成“产业-办公-居住”协同生态。

四、硬件配置

1. 建筑品质

l 外立面采用LOW-E双层玻璃幕墙，有效隔绝紫外线与热能，降低空调负荷。

l 无柱式设计实现空间灵活分割，满足初创企业至总部办公的定制化需求。

2. 智能化系统

l 配备VAV中央空调系统与新风过滤装置，PM2.5过滤效率达95%以上。

l 15部高速电梯（部分楼层为3部客梯+2部货梯）搭载智能派梯算法，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 公共区域部署物联网传感网络，实现能耗监控、设备运维、安防预警数字化管理。

3. 绿色认证

区域首个获得LEED金级认证的绿色建筑，通过雨水回收、光伏发电等20余项节能技术，年综合能耗降低30%。

五、配套设施

1. 商务配套

l 每层设独立茶水间、休息区及多功能会议室，配备高清视频会议系统与同声传译设备。

l 商业裙楼引入便利店、员工食堂、咖啡馆等基础业态，满足办公人群刚性需求。

2. 生活配套

l 周边分布购物中心、健身房、银行、酒店等设施，形成15分钟生活圈。

l 临近碧云国际社区，提供高端住宅与教育机构，解决员工居住与子女教育问题。

六、物业服务

1. 服务团队

l 由国际五大行顾问团队提供专业化物管服务，采用“管家式+数字化”双轨运营模式。

l 24小时安保系统结合人脸识别、电子巡更技术，确保办公环境安全有序。

2. 增值服务

l 企业服务中心提供工商注册、政策咨询、财税代理等一站式解决方案。

l 定期举办行业论坛、人才招聘会、政企对接会，搭建资源互通平台。

七、租赁信息

l 租金区间：3.8-4.5元/平方米/天（根据面积与装修标准浮动）

l 主力户型：80-2000平方米灵活办公空间，支持精装修配家具或标准交付

l 租赁政策：提供短期灵活租赁与长期战略合作方案，满足不同发展阶段企业需求

租赁咨询热线：400-087-7868