一、项目概况
上海浦东软件园祖冲之园坐落于上海市浦东新区博云路2号，是张江科学城核心区域内的甲级写字楼标杆项目。园区总占地面积约45万平方米，总建筑面积达58万平方米，由31栋独栋办公楼及小高层建筑组成，形成低密度、高绿化的生态办公社区。自2006年开园以来，已吸引超过1700家企业入驻，涵盖集成电路、人工智能、金融科技等七大产业集群，成为上海乃至全国软件产业的重要载体。
二、核心优势解析
（一）区位价值：双轨交汇，通达全球
l 地铁枢纽：紧邻地铁2号线金科路站，步行仅需5分钟，无缝连接陆家嘴金融城、虹桥枢纽及浦东国际机场。
l 路网覆盖：周边中环线、罗山路高架等主干道环绕，15分钟直达张江科学城核心区，30分钟覆盖上海主要商务区。
l 政策红利：作为张江科学城重点布局项目，享受国家、上海市及浦东新区三级产业政策支持，包括研发补贴、人才落户绿色通道等。
（二）生态配套：产城融合，全维服务
l 自然景观：园区绿化率高达60%，中心规划5500平方米汇智湖，搭配沙滩、水岸等景观，打造“公园式办公”环境。
l 商务设施：配备创新路演厅、报告厅、共享会议室等产业配套，支持企业技术发布、行业论坛等活动；园区内设星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店等商业服务，满足日常需求。
l 生活配套：提供人才公寓、汇智健身中心、足球场、网球场等设施，周边长泰广场、汇智国际商业中心等商业综合体步行可达，覆盖餐饮、购物、娱乐全场景。
（三）硬件配置：科技赋能，高效研发
l 空间灵活：租赁面积从100平方米至4500平方米不等，支持独栋办公、整层分割及灵活组合，满足初创团队至跨国企业的全周期需求。
l 建筑标准：标准层高4.2米，首层楼板承重达500kg/㎡，其他楼层300kg/㎡，适配重型设备安装；120W/㎡配电容量（可增容），保障高耗能研发需求。
l 智能系统：24小时VRV自控空调系统、千兆网络覆盖、智能化安防监控，为企业提供稳定、安全的办公环境。
（四）物业服务：专业响应，无忧运营
l 服务团队：由浦软物业提供全周期管理，物业费13元/㎡/月，涵盖公共区域清洁、设施维护、安全巡查等基础服务。
l 快速响应：针对软件企业需求建立专项服务机制，网络故障、电力供应等问题15分钟内到场处理，确保研发连续性。
l 增值服务：提供企业注册、政策申报、人才招聘等一站式集成服务，助力企业高效落地。
三、产业生态：集群效应，协同创新
l 产业聚集：园区已形成集成电路设计、移动互联开发、人工智能算法、金融科技应用等七大产业集群，企业间技术共享、人才流动频繁，降低创新成本。
l 龙头引领：入驻企业包括奥林巴斯、阿斯利康、浦发银行、AIA友邦保险、东方有线等跨国企业及行业龙头，形成“大企业带动小企业”的协同发展格局。
l 孵化支持：配套浦软孵化器和浦软基金，为初创企业提供“创业苗圃—孵化器—加速器—产业园区”全链条服务，已孵化超过500家科技型企业。
四、租赁信息
l 租金区间：日租金5.0-6.4元/㎡，根据面积、楼层及装修标准浮动，性价比优于张江科学城同档次项目。
l 交付标准：提供标准装修（白色乳胶漆墙面、地毯、矿棉板吊顶、格栅灯）及定制化装修方案，缩短入驻周期。
l 停车服务：规划800个车位，月租250元/个，充分满足企业员工及访客需求。
公安备案号 31010402007559号
