一、项目概况
上海浦东软件园三林园（以下简称“浦软三林园”）是上海浦东软件园体系中的第五大园区，作为上海市重大产业项目及浦东三林镇产业升级的核心载体，由浦东软件园与三林镇政府携手共建。园区总规划建筑面积达50万平方米，总投资50亿元，旨在打造上海市软件和信息服务业新的产业基地及集聚区，构建从研发、孵化到产业化的全链条生态。
二、区位优势
1. 战略枢纽地位
浦软三林园坐落于浦东新区懿德路519号，地处中外环交汇带，北接前滩商务区（5公里辐射圈），西邻世博板块（7公里直达），与张江科学城（15公里）、陆家嘴金融城（12公里）形成科创黄金三角，共享高端医疗、教育等资源。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：高频次班车接驳地铁8号线芦恒路站（2.4公里）、11号线三林东站（2.8公里），未来规划中的地铁19号线三林南站将实现零距离接驳。
l 城市路网：外环高速入口仅2公里，30分钟覆盖虹桥及浦东双机场，南北高架、林海公路等主干道环绕，无缝对接长三角经济圈。
l 公交系统：浦东97路、177路、1007路等多条线路直达园区，500米范围内设多个站点，通达前滩太古里、晶耀前滩等热点区域。
三、产品规划
1. 分阶段开发
l 一期：已建成并投入运营，建筑面积约8.8万平方米，涵盖10栋科创载体（6栋企业独栋、4栋小高层办公楼）。
l 二期：总建筑面积15.7万平方米，集商务办公、总部基地、购物休闲等功能于一体，进一步丰富空间产品形态。
2. 多元办公空间
l 企业独栋：共6栋，每栋约2500平方米，层高4.5米，配备全玻璃幕墙、VRV中央空调与新风系统，支持模块化定制（可拓展至15000平方米）。
l 小高层办公：共4栋，层数8-11层，标准层面积800-2000平方米，可灵活分割为80-3000平方米的租赁单元，满足初创企业至成熟企业的全周期需求。
l 标志性建筑：规划2栋17层、80米高的塔楼，构筑园区景观天际线，同时包含低密度花园式办公空间，容积率仅1.8，绿化覆盖率超35%。
3. 灵动面积组合
l 孵化空间：80-115平方米（浦软孵化器基地），符合条件企业享专项租金补贴。
l 中型企业空间：250-600平方米弹性组合，适配快速扩张需求。
l 总部级办公：1160-1490平方米整层平层，彰显企业实力。
l 旗舰展示空间：850-1700平方米模块化定制，满足产品发布、技术展示等场景需求。
四、产业生态
1. 聚焦数字产业
园区以“信创产业为核心，在线新经济和工业互联网为支撑”，重点吸引软件研发、智能硬件、物联网、云计算、人工智能及信息安全等领域企业总部入驻，形成产业集聚效应。
2. 龙头企业集聚
已入驻兆芯、金蝶、华大半导体、达梦、中科方德等50余家国产基础软硬件龙头企业，以及刀尖科技、乐橘科技、上海建工五建等高新企业，构建起完善的产业生态链。
3. 创新服务体系
l 国家级孵化器：提供技术转化、投融资对接等12项专项服务，助力初创企业成长。
l 智慧园区平台：集成智能安防、能源管理等数字化管理系统，支持会议预约、访客管理、工位共享等手机APP一键操作。
五、配套体系
1. 商业配套
l 千人规模园区食堂、24小时自助便利店、科创主题咖啡厅，满足日常需求。
l 3公里生活圈覆盖东方懿德城、万达广场、新达汇三大综合体，提供多元化消费选择。
2. 产业配套
双创服务中心、共享会议中心、产品展示空间、技术实验室，支持企业全生命周期发展。
500强企业合作资源库，助力企业拓展业务版图。
3. 生活配套
l 健身中心、图书馆、亲子活动室、屋顶花园与下沉式广场，打造宜居宜业环境。
l 全季酒店、人才公寓、循环接驳班车系统，解决员工通勤与住宿难题。
六、物业服务
1. 专业物管团队
园区由上海浦园物业管理有限公司提供服务，以“精耕细作”为理念，通过自持物业保障服务品质，物业费仅12元/平方米/月（含公共区域维护、安保、保洁等）。
2. 增值服务内容
l 基础服务：24小时安保、智能门禁、公共区域保洁、绿植养护。
l 增值服务：工商注册协助、财税咨询、政策申报指导、共享会议室预约。
l 定制服务：灵活空间分割（如开放式工位、独立办公室）、企业班车协调。
七、租赁信息
l 租金区间：2.5-3.5元/平方米/天（补贴价1元/平方米/天起），性价比优势显著。
l 交付标准：公区初装交付，办公毛坯交付，机电设施标准交付，企业可按需改造。
l 租赁条件：3年起签，押三付三，支持企业长期稳定发展。
公安备案号 31010402007559号
